----兴隆楼市刚起步就熄火 ， 说好的北京投资客没来多少//----

----兴隆楼市刚起步就熄火 ， 说好的北京投资客没来多少//----

【兴隆楼市刚起步就熄火 ， 说好的北京投资客没来多少】

（文/马跃成）

兴隆县 ， 隶属于河北省承德市 ， 位于河北省东北部 ， 承德最南端 ， 燕山山脉东段 ， 古长城北侧 ， 京承铁路由西向北贯穿兴隆全境 ， 承唐高速公路自北向南横贯全境 。 兴隆县是典型的“九山半水半分田”的深山区 。 在上世纪七十年代 ， 有一个家喻户晓的电影《青松岭》就是说的兴隆的事 ， 故事主人公钱广赶着马车走资本主义道路 ， 帮着村民往城里带点山里货做点小买卖的故事 ， 反映了当时那个时代的农村社会的现实情况 ， 年轻人不妨看看 ， 挺有意思的 。

最近 ， 兴隆再次扬名 ， 原因是兴隆楼市在前两年突然火爆了一阵 。 据了解 ， 伴随着北京副中心的建立 ， 以及北京非首都功能的疏解 ， 在承接大量从北京转移的工业、商业项目的同时 ， 也给环京的河北地区带来了旅游、医疗、养老、教育的发展契机 ， 当然 ， 房地产业作为地方发展的领头羊 ， 各地的房地产项目也是遍地开花 。

前几年 ， 位于北京东郊的廊坊“北三县”燕郊、大厂、香河以及京南的固安 ， 构成了环京楼市中为活跃的四个板块 ， 业界称其为廊坊“四小虎” 。 这四个区域中 ， 燕郊最为生猛 ， 其涨幅甚至远超北京、深圳 ， 成为房产理财客们置业的聚集地 。 当然 ， 地处北京东北部山区的承德兴隆县 ， 具有环境、气候、地理优势 ， 可以说是未被发现的北京后花园 ， 自然也想要搭上这班车 ， 不能错过者千载难逢的机会 ， 迎接北京置业者的转移 。

京沈高铁和承平高速全面开工 ， 为兴隆县对外开放又打开了两条快速通道 ， 真正实现环京1小时生活圈 。 不少知名房企进入兴隆 ， 让兴隆楼市在京城也是火了一把 ， 阳光100、碧桂园、融创、荣盛、中冶等房企先后进驻兴隆 ， 特别是 ， 依托京沈客专兴隆西站 ， 由阳光100集团投资300亿元 ， 重点建设国际教育、国际医疗、健身康复等业态 ， 大大提高兴隆县的整体市政建设水平 。

在京津冀协同发展的战略下 ， 兴隆以高端旅游服务业为战略支撑 ， 打造“环首都休闲养生微中心” 。 其中 ， 绿色健康将成为兴隆产业发展的重要特色 ， 是吸引大都市人群的重要砝码 ， 将发展成北京人养老度假的场所 。 据了解 ， 这两年在兴隆开发的项目中 ， 文旅地产较多 ， 相比环京其他区域 ， 动辄二、三万的单价 ， 2017年前后 ， 兴隆房价现维持在9000元/平米左右 ， 部分二手房价格接近10000元/平米 。 今年7月统计的平均房价是8264元/㎡ ， 环比跌幅是:-2.86% ， 同比跌幅是-4.39% 。 当然 ， 也有一些大房企的项目房价居高不下 ， 房价在11000元/平米以上 。

整体看 ， 兴隆楼市没有预期想象的那么热闹 ， 大型房企进入后 ， 由于正赶上楼市调控升级 ， 兴隆也有限购措施推出 ， 坚决遏制投资炒房的举措也着实有效 ， 外地户籍购房需具备一年当地社保或纳税证明 ， 并且只能购买一套住房 。 而当地需求有限 ， 毕竟兴隆县人口只有32万 ， 并且刚刚脱贫的困难地区 ， 靠当地购买力维持目前这样的房价水平 ， 也不太现实 。 实实在在地说 ， 不少开发商已经陷入进退两难的境地 。 【本文由“马跃成”账号发布】