----今年的730会议之后 楼市投资彻底没有下半场了//----

----今年的730会议之后 楼市投资彻底没有下半场了//----

【今年的730会议之后 楼市投资彻底没有下半场了】

（文/马跃成）

还是在7月底 ， 再一次研究宏观经济问题 ， 这似乎成了惯例 ， 而在这样的重要会议上 ， 也成了人们观察楼市动向的一个重要窗口 。 去年的731会议关于楼市的要求是 ， 下决心解决好房地产市场问题 ， 坚持因城施策 ， 促进供求平衡 ， 合理引导预期 ， 整治市场秩序 ， 坚决遏制房价上涨 。 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 。 这是首次用“坚决遏制房价上涨”八个字 ， 为未来的房地产市场定下基调 。

一年来的事实证明 ， 坚决遏制房价上涨 ， 确实是一年来楼市调控最主要的目标 ， 效果也很明显 。 今年的730会议关于楼市的要求 ， 文字少了点 ， 但是 ， 内容一点不少 ， 具体要求是 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 明确了“房住不炒”的定位不会改变 ， 同时 ， 提出要继续落实长效机制 。

什么是长效机制？现在已经明确的是城市承担楼市调控主体责任 ， 共有产权房等保障房建设也是长效机制的重要方面 ， 另一个还在加紧准备的长效机制 ， 就是房地产税 。 会议重申长效机制 ， 相信会有力推动房地产税的进展 。 之前 ， 有人认为的房产税不会很快出台 ， 甚至认为不会出台的观点 ， 已经不攻自破 。

这次会上首次提出的一项政策就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 这句话实在是说的很明确了 ， 彻底否认了某些人的“壶”理论 。 确实今年以来 ， 不少人都以为下半年 ， 楼市的调控会放松 ， 就在前两天的博鳌地产论坛上 ， 还有好几个地产人物公开表示 ， 下半年楼市放松 ， 包括限售、限购、限价等严厉措施 ， 都会适度放松 ， 而他们的依据 ， 恰恰就是经济发展需要房地产的刺激 。

现在 ， 首次明确提出房地产在经济刺激中的作用已经不重要 ， 也回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调 ， 也给地方政府明确了标准 ， 击破房地产调控放松的幻想 。 关于楼市三句话 ， 字字千金 ， 有专家认为 ， 体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心 。

这次重要会议的宣誓 ， 证明中国楼市已经走上了一个新航程 ， 再以那种旧思维来分析判断未来房价是涨是跌就不行了 ， 如果 ， 再以这样的思维模式进行楼市投资 ， 可能会血本无归 。 因为 ， 未来的楼市依然坚持的是”房子是住的不是炒的“ ， 也就是说 ， 住可以 ， 炒不行 。 那些还在喋喋不休地讨论楼市投资的人们 ， 可以休矣！那种以为只有房子才是硬通货的言论 ， 也就别讲了 。 【本文由“马跃成”账号发布】