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“收房不验房 ， 装修算白忙” 。 很多朋友验房没经验 ， 不仅损失巨大 ， 后面烦恼事还一大堆 。 大件君现结合实际情况 ， 把第三方专业验房机构的验房流程提供给大家 ， 让所有业主们在这个环节中更省心、不踩坑、维护好自己权益 。
01 三点抱怨
在以往的验房案例中 ， 业主们对开发商的抱怨总结为3大点：
1、开发商偷工减料 ， 努力地为业主提高装修的通关难度 。
2、交房的时候 ， 房屋空鼓、楼板高矮偏差、墙体歪斜、裂缝、水电不通畅、门窗卡位、渗水等等这些质量问题 ， 都有可能会发生在业主花光所有积蓄的“家”里 。
3、开发商提出“先交房后验房”的无理要求 ， 一旦出现问题 ， 业主维权困难 。

大件会制作质量问题实例图
02 如何避免收房被坑？
解决办法就是要有严格的验房流程！验房 ， 是房子交付的前提和保障；验房 ， 是法律赋予业主的权利 ， 法律规定 ， 新房如果出现质量问题 ， 由开发商负责整改维修 。
虽然 ， 某些小问题 ， 装修公司可以帮忙解决 。 但是 ， 装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告 ， 可以比较全面地掌握房子的质量状况 。 在设计图纸的时候 ， 设计师也可以结合验房报告 ， 对房子有问题的地方有针对性地进行补救 。 这样就可以保证施工质量和安心入住上的保障 。

验房前：1、验房前要求开发商出示“三书一证一表”
包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》 。

业主注意：要求开发商出示三书一证一表
2、先验房后缴费、签文件才合理
有些开发商会要求先缴费、签文件 ， 如此业主就会变得很被动 。 如果实在要按照这样的流程进行 ， 则可在收房文件中注明“未验房”字样 ， 验房时如出现状况 ， 可以此与开发商进行谈判 。
3、验房前调整心态
这一点最容易被忽略 ， 业主们在此事上不能心软 。 一些开发商总会表示业主在验房时发现的问题不严重 ， 想方设法不让业主将问题列进验收文件里 。 其实 ， 不论问题大小 ， 作为业主你都应该记录下来 。
03 验房工具
有很多问题用肉眼是无法分辨的 ， 例如层高、阴阳角垂直问题 ， 需要使用专业验房工具才能清楚地分辨 。
验房工具图
04 验房到底验哪些？
验房并不是漫无目的地在新房走上一圈就结束了 ， 专业的验房师都会严格按照国家验收标准逐一检查墙、顶、地、电气、水 。不同的房屋类型有不同的重点监测项目 ， 毛坯房和精装房在验房时就有很大的不同 。
05 毛坯房验收6大项
1、门窗栏杆 2、强弱电 3、空鼓开裂 4、墙地顶 5、给水排水 6、消防

毛坯房验收图
06 毛坯房验收注意事项
1、看房屋管线图(水、强电、弱电、结构) ， 如果是精装修 ， 是否厨、卫精装修物品的使用说明书 ， 以及这些物品的保修单 。