【设计师|收房不验房，装修算白忙！】
2、核实套内面积 ， 分摊面积 。 计算和落实房款多退少补问题 。 带上契约或副本 ， 确认售楼契约附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 。 契约面积是期房的销售面积 ， 而在工程完工后 ， 开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测 。 主要分摊项目有：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室 。 不分摊项目有：人防工作间、2、风井

3、验收房屋 。 看墙壁 ， 墙体是否平整 ， 墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象 。 看地面 ， 地板是否平整 ， 地面有无空壳开裂情况 。 验地平 ， 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差 。 查渗水 ， 查看一些墙体是否有水迹 ， 特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方 ， 如有水渍 ， 说明有渗漏 ， 务必尽快查明原因 。
测层高 ， 购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度 ， 再减去3公分允许误差 ， 余数就是房屋的净高 。 上下水 ， 开大水龙头查漏堵 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看看水压 ， 二来试试排水速度 。 验防水 ， 用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口 ， 然后再拿一胶袋罩着排污 。
4、水口再加以捆实 ， 然后在厨卫放水(约高2cm) 。 建议与楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花 。 查电路 ， 关闭分闸 ， 检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。 用万用表测量各个强、弱电路是否畅通 。
5、验收居住的公共环境 。 涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付 。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常 ， 楼道、楼梯有无质量问题 。
6、小区的物业管理 。 小区的物业公司是大家日后生活质量的保障 ， 一定要和其他业主对物业公司有个大致了解 。 待全体业主入住以后 ， 成立业主大会和业主委员会 ， 行使业主享有的权利时 ， 业主大会可以自行选聘物业管理公司 ， 决定物管资金的使用和管理监督 。
07 精装房验收9大项精装房验房也叫全装修验房 ， 因为已经装修完成了 ， 因此验收的项目更多 ， 时间也更长 。
1、门窗护栏 2、电器工程 3、柜体收纳 4、墙地顶 5、三厨卫洁具 6、五金龙头 7、空鼓开裂 8、给水排水 9、消防

精装房验收图
08 精装房验收注意事项1、要按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时 ， 可请专业人士帮助 。 购房合同一定要具备 ， 合同上有许多附件对装修房验收有重要意义 ， 比如说小区分布图 ， 约定细则等 。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好 ， 不仅是房子的平面布置图 ， 电路、水路图纸也应当齐全 。 在验收房子前要拿好钥匙 ， 钥匙数量比较多 ， 有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙 ， 注意不要遗漏了 。
3、修材料确认单也是验收时不可缺少的 ， 上面记录了材料的品牌、款式和型号 ， 验收全装修房时需要核对 。 验收卫生间时 ， 如有浴缸 ， 可在浴缸里放半缸水浸过夜 ， 隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅 ， 与楼上业主商议 ， 用同样方法 ， 便知天花板会否渗水 。
为防止业主们漏项 ， 最后给大家列出一个验收清单 ， 可作参考 。
09 验收清单10大项
1、验明竣工备案证真伪再验房；2、最好大雨后验房检查渗漏水；
3、入户门关系安全要重查强度；
4、墙面地面空鼓、开裂最常见；
5、门窗关闭要严密 ， 使用要方便；
6、上下卫生间是否渗漏最关键；
7、路通、水通、电通、燃气通；