抵账房怎么购买才安全 _经验常识

【抵账房怎么购买才安全】很多人购买抵账房的时候都有这样一个误区，那就是只有抵账房才有资格进行交易。这种想法是错误的，也是不正确的。因为抵账房不受法律保护，交易过程中还是存在很多风险的。如果想要购买抵账房就必须清楚自己是否拥有抵账房的使用权和抵押权等所有权利，否则的话就是违法交易。

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1、看清房产是否存在抵押
很多人在购买抵账房之前都会对房产进行抵押贷款的情况，但是目前我国并没有对抵押贷款进行明确的规定，所以大家买抵账房之前要看清该房产是否有抵押贷款。抵押贷款的房产一般都是房屋不动产权证上没有名字的房子，所以购买抵账房时一定要看清房产证上所载房屋姓名是否与房屋不动产权证上姓名一致，要看清房产证上与开发商签字是否一致，有无他项权证等一切证明房屋为抵押权人所有（这点一定要注意）。如果有不动产权证，就要问清楚是哪个单位的房产证后才可以进行买卖交易（即办理过户）。因为现在很多房屋都被拍卖了来作为抵押物获得贷款，所以需要买家了解是否存在抵押情况和办理过户的条件。
2、选准房子来源
购买抵账房要选准房子来源，这点很重要，一般来说，抵账房的来源有两种，一种就是开发商的尾款、一种就是法院拍卖后，由开发商出资或个人出资拍下的土地、房屋等。在我国房屋买卖都是要通过国家房管部门审核注册登记，符合条件才能办理房产证以及不动产证、房产证和土地使用权证等。因此如果是开发商尾款购买或者银行抵押贷款购买的话一定要慎重考虑、谨慎决策，以免后期出现问题影响交易！
3、注意查看产权证
在购买抵账房的时候要注意查看产权证，是房屋交易的最重要的凭证之一，只有产权证上的名字是真实的，那么房子才能合法进行交易。一般来说产权证上唯一的房产证和产权证上只有一个人的名字是一致的。只有产权证上没有其他人的名字，而且产权证才是有效权属证明的正本原件。如果产权证上只有房主的名字的话，购房者很难判断房子的真伪。
4、查询房产是否存在查封或限制转让的情况
如果购房者不想购买抵账房，那么在购买之前一定要查询清楚房子是否存在查封或者是限制转让的情况。因为如果抵账房有了抵押，那么在银行贷款到期后，也可能会被银行查封。如果买卖人购买的房产存在抵押或者限制转让的情况就不能办理过户手续，这样就会有很多麻烦了。当然具体如何查询，也不能轻信他人，尤其是中介和朋友的提醒。
5、交易前咨询相关法律法规
很多人购买抵账房是因为房子还没有办理房产证，也有可能是有人在做假抵押，因此一定要在交易前咨询相关的法律法规。有的人为了骗取银行钱，会做假离婚来骗取银行贷款，从而非法获取房产进行买卖。有些人为了规避法律法规，出售已经取得房产证的房产，但是在房屋交易过程中依然会出现问题。如果遇到这样的情况，买卖双方都无法进行房产交易就会被法院强制执行。

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