房地产市场进入了2019年之后 ， 以前的市场格局开始发生了变化 。 首先是房地产的行业集中度越来越高 ， 中小型开发商度日如年 ， 前7个月就有270家房地产开发商破产 。 一些二线大型开发商一样日子不太好过 ， 比如新城 ， 就在开始不断抛售项目求生存 。

而房地产巨头则表现得越来越强 。 万科加大了拿地的力度 ， 想要重新回到房地产一哥的位置 。 碧桂园摊子太大 ， 第一的位置依然会继续下去 。 而融创则像一匹黑马 ， 通过不断买入他人项目 ， 快速成长 ， 不过花钱也是百亿规模的 。 而曾经的老二恒大 ， 则快要出局了 。

不是恒大竞争力不强 ， 这更多是主动而为 。 恒大目前豪掷了200亿转型电动汽车 ， 而且要在3年内成为全球最大的新能源汽车 ， 如果要迈向这个目标 ， 未来的投入应该在500亿以上 。 上半年 ， 恒大的利润遭遇腰斩 ， 同比下跌了49% ， 显示出恒大在房地产上的心不在焉 。

现在看来 ， 房地产的三强碧桂园、万科、融创已经成型了 ， 恒大则逐渐边缘化 。 但是很明显 ， 房地产的黄金20年已经过去了 ， 未来新能源是可以爆发产业革命的 ， 未来是恒大的 。