所有买房神话,都要看清楚背后的故事( 二 )
在这个时代 , 消费主义似乎成了最大的原罪 。 商家创造了消费的需求 , 制造出无数狂欢的机会 , 让经不起诱惑的年轻人们迷失在资本的烟雾弹中 , 丢失了朴素的财富观 。
但立于道德制高点上评判 , 只能收获群众的一句“站着说话不腰疼” 。 在“先问是不是 , 再问为什么”的标准之下 , 日本最省女孩也没能逃脱幻象破灭的结局 。
为了早日实现梦想 , 主人公几乎没有社交娱乐活动 , 唯一的乐趣就是看房地产广告 。 /《幸福!贫穷女孩》
拿一线标准来要求最省女孩也没辙
咲小姐用15年的时间单枪匹马买下三栋楼 , 说来固然励志 。
但若是在“千万豪宅”中加上日元单位 , 再添补上节目中刻意忽略的关键细节 , 或许你也能在你身边发掘到相似的故事 。
这三栋房子 , 都位于埼玉县所沢市 , 属于东京市区的西北部 。 如果搭乘电车到市中心 , 至少需要换乘一次 , 路上花费一个多小时 , 大概相当于居住在北京昌平、上海崇明、广州增城……
所沢市到东京市区的电车线路图 。
再来看看具体房价 。
主人公6年前买下的第一栋房有3个房间 , 价值1000万日元(约66.8万元人民币);2年前买下第二栋有4个房间 , 价值1800万日元(约120.3万元人民币);今年买下第三栋4室1厅 , 价值2700万日元(约180.4万元人民币) 。
且不说如今在一线城市花一百多万元买套4室1厅有多难 , 就是回到6年前 , 在北京买个三居室 , 60多万元连个厕所都买不到 。
尽管越买越贵 , 房子的整体观感还是比较陈旧 。 /《幸福!贫穷女孩》
另一方面 , 日本私人住宅的贷款利率也比国内少很多 。
CEIC经济数据库显示 , 2019年日本住房贷款利率为0.4%-0.9% , 但中国的数值却高达4.35% 。 两相比较不难看出 , 省钱女孩所肩负的 , 并没有我们想象中那么沉重 。
主人公在买下第二套房后 , 每月入账租金就有23万日元(约1.5万元人民币) , 工资月收入17万日元(约1.1万元人民币) , 年收入为480万日元 。
而据日本求职网站DODA的调查数据显示 , 2017年30-39岁日本女性的平均年收入为386万日元 , 其中从事不动产的女性平均年收入为345万日元 , 可见咲小姐确实通过房产投资提高了收入 , 但并没有实现财务自由那么夸张 。
与往年日本平均年收入相比较 , 主人公更像是扛住了经济下行趋势、保持了稳定的收入水平 , 而非实现财务自由 。 / resources.realestate.co.jp
日本的住房贷款最多可贷35年 , 首付为0%-20%以上 , 即便是只贷20年 , 第二栋房的月供也不会超过5000元人民币 。 另外 , 节目刻意强调了小到1日元的记账记录 , 但账本上也存在数千数万日元的大额支出 。
说到底 , 咲小姐只是一个拿着稍高于平均水准收入的普通“东京漂” , 在房地产市场低迷的时机 , 买下了几栋位置偏远、面积不大、价格便宜的房子 , 并愿意为了自己的目标牺牲社交、降低生活水准 。
比起国内一线城市里动辄月供过万的年轻人 , 她的压力实在是小得太多了 。
还不完的房贷 , 看不到的未来 。 / 图虫创意
你眼中的人生巅峰不过是大神的小山丘
很多年轻人为了诗与远方来到大城市 , 却被眼前的苟且绊住了手脚 。
天天加班 , 不过是赚得个维持日常生活的基本开销 。 勉强存下一点钱权当应急之用 , 撑死了也只能筹划一场短期旅行 。 别说买房置业 , 连找对象都毫无优势 。
至于所谓的“消费主义”行为 , 大部分时候只能算是苦闷独居生活的一点“精神疗养”罢了 。
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