相反 ， 过去我们熟悉的存贷款基准利率 ， 比如4.9%的房贷基准利率 ， 都是政策利率 。 这一利率由政策确定 ， 除非全面降息 ， 否则不会轻易改变 。

然而 ， 市场瞬息万变 。 如果整体环境收紧 ， 政策基准利率固然不变 ， 但上浮式加息肯定会相当普遍 ， 楼市就是如此 。

更严重的是 ， 对于中小企业来说 ， 无论政策利率制定的多么低 ， 一般也很难拿到 。 这就诞生了各种各样的潜规则 ， 以至于即便连番降息 ， 中小企业融资成本仍旧居高不下 。

因此 ， 改变基准利率的玩法 ， 全面推广LPR ， 让银行按照LPR对实体企业进行贷款 ， 这相当于挤压银行的利润空间 ， 从而反哺实体企业 。

其四 ， LPR的出现 ， 意味着全面降息的迫切性有所降低 。

全面降息 ， 意即降低贷款基准利率 ， 这是大水漫灌式的 ， 影响可想而知 。

2015年 ， 央行曾经一年连续5次降息5次降准 。 这里的降息就是全面降息 ， 降低的是存贷款基准利率 ， 后面的结果大家都已看到 。

这一次推出LPR ， 一是改变政策利率与市场脱节的问题 ， 二是挤压银行利润反哺实体经济 ， 三是定向宽松 ， 防止全面降息溢出的大水流入楼市 。

未来会不会全面降息？央行副行长表示：

短期主要看改革 ， 改革以后看情况 ， 降准、降息都有空间 ， 但是降不降还要根据经济增长和物价形势 。

显然 ， LPR改革是当务之急 ， 全面降息的迫切性进一步降息 。

可见 ， 至于未来会不会降息 ， 主要受两大因素影响 ， 一个是经济增长 ， 另一个是物价形势 。

经济如果低于预期 ， 降息的可能性就越大；然而物价形势却形成了掣肘 ， 如果CPI仍旧维持高位 ， 那么降息的力度就会受到限制 。

最后 ， 多说一句 ， 中国楼市是政策市 ， 没有一成不变的楼市调控 ， 没有一成不变的货币环境 。 我们需要的抓住寻找政策宽松的契机 ， 寻找最最佳的投资机会 。