买房是一件很花费时间和金钱的事情 ， 购房者需要花大量的时间去看房选房 ， 房屋的价格也不是一笔小数目 ， 很多购房者为了省钱会选择购买特价房 。 但是特价房是低于市场价格的 ， 这样的房屋大多都会存在一些轻微的瑕疵 ， 但是并不是说特价房不能买 ， 那么购买特价房有什么注意事项？

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购买特价房有什么注意事项？

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购房者也是可以买特价房的 ， 特价房其实也是开发商的一种营销手段 ， 大多数楼盘都会有特价房存在 ， 购买之前只需注意以下内容：

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1、注意房屋户型是否有问题

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购买特价房之前要注意该房屋的户型是否存在比较严重的问题 ， 是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点 。 所以购房者在看特价房时 ， 一定要看户型结构是否适用 ， 还要注意房屋的动静分区是否合理 ， 房间的利用率如何 ， 卫生间和厨房的安排是否方便使用等 。

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2、注意房子是否会烂尾

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如果是以烂尾的房屋作为特价房的话 ， 那么购房者还是别买比较好 ， 因为一旦发生烂尾情况 ， 也许开发商就要搁置楼盘 ， 购房者在买房后很难尽快入住 ， 交房时间也可能一直拖延 。 情况严重的时候 ， 开发商也许会撤资 ， 购房者想要讨回房款就难了 。 所以 ， 购房者在买房之前应该先对开发商的资金状况进行审核 ， 尽量选择品牌开发商 ， 在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率 。

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3、注意周边环境

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有些开发商会把周边环境不好的房屋作为特价房出售 ， 比如靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋 ， 虽然在户型上没什么差别 ， 但是购房者在入住后就会发现有很大的问题 ， 这样的房屋居住起来非常不舒服 ， 所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何 ， 考虑下此类附加的不好因素是否能接受 ， 以免入住之后再后悔 。

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4、注意房子的产权

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对于房屋产权有问题的房屋 ， 即使价格再低也要慎重考虑 ， 有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者 。 这类房源的特点是 ， 户型面积小、总价低、地理位置成熟 ， 但只有40年的使用产权 。 产权年限比商品房低不说 ， 而且还是商业用电用水 ， 将来的生活成本也比普通的商品房高 。 需要注意的是 ， 同一项目的不同产品 ， 产权年限也有可能不一样 。

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5、要学会讨价还价

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买房的时候购房者要学会讨价还价 ， 即便是特价房也是可以进行还价的 ， 购房者在买房时千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子 ， 要多挑挑该房屋的缺点 ， 让置业顾问帮你争取更多的优惠 ， 在此之前 ， 不但要仔细考察楼盘品质 ， 还要对比周边项目 ， 做到心中有数 。

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以上就是关于购买特价房的事项 ， 对于购房者来说 ， 没有什么房产是不能购买的 ， 只是在购买之前需要注意该房屋是否真的适合自己 ， 是否值得购买就可以了 。 很多特价房只是开发商的文字游戏而已 ， 但是对于一些经济稍显困难的购房者 ， 特价房也是一个不错的选择 ， 购买特价房还是要根据自己的实际情况来决定的 。