----【现场直击】美的置业：业绩向好 ， 得益于长三角及大湾区利好释放//----

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8月19日 ， 美的置业（03990-HK）发布了2019年中期报 。 上半年 ， 美的置业整体经营业绩实现营收净利双增收 。

截至2019年6月30日 ， 美的置业营业收入为141.95亿元人民币（单位下同） ， 同比增长33%；毛利为 50.94亿元 ， 同比增长35%；毛利率为35.88% ， 同比提升55个基点；核心净利润为18.89亿元 ， 同比增长28%；归属股东净利润为17.69亿元 ， 同比增长20.10% 。

经营业绩能保持双位数增长的态势 ， 要得益于期间内合同销售及销售均价同比上升 。 截至2019年6月30日 ， 美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约为472亿元 ， 同比增长17%；合约销售面积约为452.6万平方米 ， 同比增长14%；销售均价为10428.6元/平方米 ， 同比提升2% 。 值得注意的是 ， 合约同业销售收入增速贡献较优的是长三角经济区 ， 上半年为美的置业带来163.35亿元的合约销售额 ， 同比增长26%；这主要受期间内长江三角洲一体化上升为国家战略 ， 粤港澳大湾区利好持续释放的影响 。

土储方面 ， 截至2019年6月30日 ， 美的置业土地储备面积为5251万平方米 ， 分布于珠三角、长三角、长江中游、华北和西南五大区域 ， 共有210个物业开发的项目 ， 同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目 ， 覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市 。 期间内 ， 新增土储建筑面积为966万平方米 ， 新开拓市场包括天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市 。

融资成本方面 ， 截至2019年6月30日 ， 美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95% ， 其中新增借款加权平均实际利率为5.84% ， 同比下降17个基点 ， 低于行业平均水准 。 资产负债率为87.10% ， 净债务与权益比率为95.6% ， 同比下降2% 。

8月20日 ， 美的置业在港举行2019年中期业绩发布会 ， 公司董事会主席兼总裁郝恒乐携高级副总裁徐传甫、首席财务官林戈及产业发展事业部总经理林冬娜出席并答记者问 。

会上董事会主席兼总裁郝恒乐表示：“2019年下半年 ， 集团将继续围绕‘房地产+产业’的复合发展战略 ， 做大做强做精房地产开发及服务主业 ， 通过主业协同发展建筑工业化、智慧产业化 ， 打通上下游产业链 ， 实现‘一体两翼’纵向一体化发展 。 ”他还指 ， 接下来集团通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等多维度提升经营效能与运用效率 ， 向稳健优质的增长模式迈进 ， 锻造自身抵御风险和跨周期的“内功” 。

以下是管理层答记者问（问答经整理）：

Q：（财华社）如何看待中央支持深圳建立为中国特色社会主义先行示范区；受该区域性政策影响 ， 公司下半年是否会加大粤港澳大湾的土储？

A:（郝恒乐）目前 ， 中央还未有具体的实施文件出台 ， 公司会持续关注 。 对于大湾区的发展一直是我们重点关注的区域 ， 目前我们已在深圳附近如东莞、佛山有所布局 。

Q：如何看待下半年房地产市场 ， 公司的拿地逻辑是什么？

A：（郝恒乐）我觉得下半年的土地溢价可能不如今年4至5月份高 ， 但热点城市的土地价格并不会有太大的降幅 ， 主要是因为供应相对短缺的影响 。 目前 ， 公司的现金存量相对充足 ， 会在合适时间拿地 ， 拿地时会坚持城市升级的基本策略 ， 不论是招拍挂、与优质企业合作或旧改等方式都会参与拿地 。

Q：目前 ， 公司融资成本低于6%；随着下半年融资渠道收紧 ， 公司融资成本能否保持在6%以下 。

A：（林戈）我对下半年融资成本低于6% ， 是非常的有信心的 。