----还在仰望深圳湾？今年 ， 前海版“欢乐海岸”来了！//----

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每个城市都有这样一个地方 ， 足够有代表性 ， 足够有名气 ， 经常能在有线电视里看到它一闪而过的镜头 ， 它像一张鲜明的名片 ， 把这个城市的IP特质打出去 。

上海的外滩、北京的王府井、成都的春熙路、开封的鼓楼……

而提起深圳 ， 就是深圳湾 。

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深圳湾 ， 是少数人的深圳湾

作为一个只有四十年历史的渔村 ， 深圳和其他一线城市相比缺了一分历史沉淀感 。 人们想到北京就是故宫 ， 想到广州就是小蛮腰 ， 来深圳要打卡的则是深圳湾 。

深圳湾什么样子 ， 深圳就是什么样子 。

大家所说的广义上的深圳湾 ， 是指围绕深圳湾海域的地方 。 在这个区间内 ， 沿海的滨海大道连接了深圳传统的金融区福田和新兴产业科技区南山 ， 而深圳湾跨海大桥又联通到香港 。

我们通常说交通汇聚之地往往产生财富积累效应 ， 而深圳湾的不同之处还在于它的景观功能 。

无敌海景 ， 是豪宅的第一判断尺度 。

例如香港半山豪宅 ， 太平山上居高临下 ， 视野开阔 ， 站在山顶能够看到维多利亚的美丽夜色 ， 将整个香港尽收眼底 。 这也是深圳湾的豪宅在近几年迅速打败深圳一众老牌豪宅 ， 成为顶豪的主要原因 。

在各种政策、环境、区位因素叠加下 ， 深圳湾在过去两年一直领涨深圳 ， 尽管受调控影响 ， 深圳部分地区有调整的趋势 ， 但深圳湾片区房价整体仍然很强劲 。

很多朋友们感同身受的是 ， 2016年以来 ， 深圳很多刚需房的房价基本没有涨 ， 算上各种成本可能还有点小亏 。

而深圳湾的豪宅 ， 很快就消化了调控利空 ， 一路上涨 。 这几年涨幅普遍在30%-50%以上 ， 悦府和恒裕滨城二期目前二手成交价格最高已经到了22万+/平米的高位 。

这个价格和深圳5.7万的均价相比 ， 相差近4倍 。

曾有人问村长什么时候买深圳湾的房子比较好 ， 我给他的答案是“十年前买”或者十年后买最合算 。 因为十年前深圳湾还是一片荒地 ， 买了就是白捡便宜；而十年后深圳湾片区已经全部成熟 ， 房价保持稳定 ， 买的就是配套和环境 。

至于现在的深圳湾 ， 追涨的意义已经不大 。 今年以来“房住不炒”的调控政策比去年更为严苛 ， 而深圳湾的价格也几乎到了全国的顶 ， 典型如深圳湾一号和上海的有名豪宅汤臣一品价格已经差不太多 ， 再想大涨的几率很小 。