村长在近期的市场调研中也发现 ， 现在这个时候选择买深圳湾的只有两类人：一类是立志买遍全球的顶级资本 ， 另一类比较多的就是海归等90后 。

这两类人一般都谈不上投资 ， 买的就是这个价位 。

这样的案例也告诉我们 ， 对于楼市的投资 ， 一定要看准区域的未来 ， 而非现在 ， 并且需要提前介入 。

简单来说就是 ， 站的高 ， 看的远 ， 拿的住 。

在有确定性的高水平高级别规划之后 ， 提前在周边埋伏 ， 耐心等待规划的兑现 ， 当别人犹豫的时候果断出手 。 就和巴菲特老爷子说的那句话一样：在别人恐惧的时候贪婪 ， 在别人贪婪的时候恐惧 。

而此时 ， 我们需要思考的问题就是 ， 如何抓到下一个深圳湾的机会 。

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前海 ， 下一个深圳湾

那么 ， 下一个可以媲美深圳湾的地方在哪？

楼市是政策市 ， 而今年政策上最大的消息 ， 就是粤港澳大湾区规划纲要的出台 。 从国家层面上 ， 这一政策是国家级战略 。 从国际视野上看 ， 大湾区对标纽约、东京之后的第四大湾区 ， 未来的发展潜力毋庸置疑 。

我们又能从中读到什么投资机会呢？

中山大学副校长李善民教授说“粤港澳大湾区作为全面的区域改革 ， 可以从广东自贸试验区进行突破 。 通过三大片区的示范作用 ， 带动和辐射其他周边地区进行更加积极的改革 。 ”

这个观点我深以为然 。 深圳的发展历程就是罗湖到南山 ， 蛇口到前海 ， 一路向西 。

而深圳的最西边就在前海蛇口自贸区 。

前海 ， 就是湾区未来发展方向 。

7月5日 ， 来自广东省粤港澳大湾区门户网最新官方消息 ， 《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式出炉 。

在这份规划里 ， 前海扩容终于得到官宣：推动修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划 ， 扩展发展空间 ， 并在新范围实施前海有关支持政策 。 除前海被多次点名外 ， 深港科技创新合作区提了两次 。

我们再来看一张前海城市新中心概念规划图：

这张规划图的范围 ， 包括了宝安中心区、桂湾片区、前湾片区、妈湾片区等 ， 规划范围高达72.1平方公里 ， 包括陆域55.3平方公里 ， 水域面积16.8平方公里 。 而每个区位的规划功能定位都十分清晰 。

再联想到之前 ， 前海定下的初步目标是到2020年 ， 建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区 。

你能读懂其中的意思吗？

如果不懂 ， 那我告诉你吧 ， 前海未来发展潜力或将比肩深圳湾 。

首先 ， 从规划级别 ， 前海的规划极高 。 前海被称为“特区中的特区” ， 是国家级的自贸区 。 如果说深圳湾是深圳的话 ， 前海不单是深圳的前海 ， 更是粤港澳大湾区的前海 ， 是中国的前海 。

另外 ， 我们前面提到的前海扩容在即 ， 未来?期投资价值 ， 战略配置价值或比肩深圳湾 ， 片区价值面临重估和补涨 。

现在这轮调整期 ， 正是布局下一个深圳湾的时候 。

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前海版“欢乐海岸”来了！

作为落实大湾区战略的关键支点 ， 在前海这样的核心片区配置资产 ， 就成了入场大湾区未来的主要途径 。

而今年前海湾岸的文旅休闲地标——“华侨城欢乐港湾”规划的正式亮相 ， 也直接引爆了前海新一轮的投资热潮 。 要知道 ， 欢乐港湾的建设为AAAAA级“新型全域旅游示范区” ， 项目配置甚至高于深圳湾的欢乐海岸 。

欢乐港湾总投资约100亿 ， 总占地38万㎡ ， 并配置有：