----日本新房发售量创43年新低 ， 日本的房子为啥卖不掉了？//----

据日本不动产经济研究所统计 ， 日本7月首都圈新房发售量低至1932户 ， 连续7个月下降 ， 创下1976年以来新低 。 目前平均房价为每一户5676万日元（约合人民币377万）据悉 ， 发售量低的原因是房价过高以及民众购买意愿不强 。

说实在很多人都不会想到在中国非常盛行的房地产市场 ， 在日本却有这样的一个截然不同的情况 ， 那么我们到底该怎么来看日本的房地产市场呢？

曾几何时 ， 日本的房地产市场也是非常的蓬勃发展 。 在第2次世界大战之后 ， 日本的经济经过了美国的援助之后 ， 有了非常快速的增长 ， 特别是上个世纪五六十年代 ， 日本进入了一个经济全面高速增长的高爆发事情 ， 在高速增长时期 ， 日本开始积累了大量的财富 ， 到了70年代这些财富积累已经到了相当的高度 ， 而到了上个世纪的80年代 ， 日本的财富到了一定水平之后 ， 就引发了日本房地产市场的高增长 。 当时日本人的炒房就像中国人之前房地产市场的快速发展是一模一样的 ， 大量的日本人因为积累了海量的财富之后就去房地产市场上寻找自身的投资机会 ， 在东亚的价值观体系中 ， 房地产这种不动产无疑是日本人最喜爱的投资标的 ， 所以日本的房地产市场也经历了非常快速的高速上涨阶段 ， 在这个高速上涨阶段 ， 我们看到的是日本经济的高发展 ， 特别是1985年广场协定之后 ， 随着日元的快速升值 ， 日本的购买力也快速提升 ， 房地产市场更像吹泡沫一样吹起 。

然而到了上个世纪90年代 ， 在美国金融核弹的引爆之下 ， 日本的房地产泡沫被快速引爆 ， 结果导致了大量的日本人才欠着非常高的房贷的时候 ， 自己的房子价格却出现了快速的下降 ， 最终的结果就是日本房地产市场呈现出了一个极为恐怖的下滑趋势 ， 很多人因为房子本身的价格已经比房贷还低了 ， 最终出现了严重的资不抵债的现象 ， 也正是如此 ， 我们看到了日本经济出现了失落的30年 ， 一直到现在都没有恢复 。

与此同时 ， 我们看到的是在日本经济出现快速下滑的时候 ， 确实日本核心城区收入和房地产之间的严重不匹配 ， 特别是在经济失落的30年当中 ， 年轻人的收入水平一直处于一个较低的状态 ， 很多年轻人在大学毕业之后都沦为了平时的临时工 ， 由于缺乏足够收入来支撑自己的生活 ， 因此大量的年轻人开始进入了一个低欲望社会 ， 所谓低欲望社会最核心的根源就是一方面年轻人的收入水平实在是不高 ， 由于过低的收入水平让年轻人难以有支撑自己生活的收入 ， 另外一方面又出现了大量廉价的商品 ， 而这些廉价的商品让年轻人用比较低的收入就可以养活自己 。 然而商品的价格可以很低 ， 房地产的价格却低不下来 ， 最终的结果就是日本年轻人所获得的收入难以支撑高昂的房地产的价格 ， 所以最终的结果就是要么年轻人留在家中啃老 ， 要么就租住在非常差的居住环境的房子之中 。

最终的结果我们看到了一个中国人难以理解房地产市场的大衰退 ， 这就是当前日本房地产市场所面临最大的问题 。