不过 ， 城市中的小镇则是完全不同的生长逻辑 。 一方面 ， 由于城内的区位优势 ， 具备第一居所属性 ， 居住客群不会有淡旺季的潮汐交替 ， 会以长住为主 。 另一方面 ， 城内小镇是在总体规划的强管控下有序实现开发 ， 不仅产业符合区域定位 ， 功能有效统筹 ， 生活配套也在政府排序的时间表之内 。

因此 ， 我们说 ， 产业是小镇之本 ， 文化是小镇之魂 ， 自然是小镇之美 ， 社区是小镇之生 ， 四位一体 ， 才是一个具有生命力和吸引力、令人憧憬的小镇 。

明白了小镇特质 ， 放眼北京可以看到 ， 环京一圈有不少野蛮生长的小镇 ， 有人投资 ， 但鲜见有人生活 。 与之对应的是 ， 在城区的小镇这些年却一直没有出现 。 这与城市规划、历史机缘、楼市进程都有关系 ， 仅仅因为时机未到 。

不过 ， 主城小镇说来就来 ， 以迅雷不及掩耳之势坐落到京西丰台 ， 这便是即将于明天揭幕的万科世界湖畔文化小镇亮相的发布会 。

如果你感兴趣 ， 『地产营销人』可先行就发布会内容剧透一二 。

首先 ， 世界湖畔文化小镇凸显的核心理念是“主城的湖” ， 这是告别旧有城市形态和常规小镇模式的一个面向未来的新样板 。 过去的城市呈现的是高密度、拥挤的状态 ， 虽然获得片刻便利 ， 但缺乏优质的环境和舒适体验 ， 徒增焦虑情绪和心理压力 。

而万科力推的城市样板是以主城区的小镇模式实现 ， 在择取优质自然环境和大规模低密开发用地的前提下 ， 融入产业要素和丰富配套 ， 承接交通规划利好 ， 塑造符合地缘人文积淀的小镇美好生活 。 主城的湖 ， 就是这种开发理想在翡翠西湖项目的首次兑现！

去年 ， 作为湖畔文化小镇的一期翡翠西湖首度亮相 ， 并获得热销佳绩 ， 迅速被市场认可 。 今年 ， 二期万科·雲庐即将亮相 ， 不少客户正翘首以待 。

万科·雲庐拥有北京主城堪称唯一性的自然环境 ， 兼具不可复制的山湖资源 。 小镇毗邻6000亩青龙湖以及600年历史的西山一脉——千灵山 ， 周边遍布多个绿肺公园 ， 森林覆盖率约为98.5% ， 负氧离子含量约高于市区8倍 ， 是山、水、园环抱的宜居宝地 。 在区位上 ， 万科·雲庐完全具备第一所居所的使用属性 。

项目位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处 ， 拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通配套体系 ， 驱车15分钟可抵达石景山 ， 半小时可畅达金融街、丽泽商务区等城市核心商圈 。

同时万科·雲庐也是该片区唯一拥有良好交通规划 ， 可与有轨电车、地铁近距接驳的项目 ， 在建的有轨电车T2线 ， 将实现与地铁14号线和房山线的对接 ， 未来可迅速通抵全城 。

整体湖畔文化小镇规模体量巨大 ， 总建面约50万㎡ ， 总投资约200亿 ， 集住宅、教育、养老、区域及商业为一体 ， 是具有自我造血能力的全业态复合型大盘 。

万科擅长独特的区域运营模式和超强文化IP孵化能力 ， 曾成功激活房山长阳CSD中央休闲购物区以及通州台湖新城的打造 。 正是万科城市配套服务商的企业定位、丰富的运营经验以及注入产业的魄力 ， 此次湖畔文化小镇的打造注定成为新型城市样板的经典之作 。

项目所处的区域定位为“国际文化会都” ， 是一个国际交往承载地 ， 也是产城融合示范区 ， 重点发展以国际交往为特色的文旅健康产业 。

结合区域定位 ， 湖畔文化小镇将落位“六个中心” ， 即湖畔生活中心、湖畔成长中心、湖畔康养中心、湖畔娱乐中心、湖畔艺术中心以及湖畔美学墅区 。

湖畔生活中心是文化小镇中心 ， 8万方平米湖畔商业街 ， 涵盖邻里服务中心、小镇幸福驿站、社区食堂、超市、便利店 ， 银行 ， 药店等业态 ， 既能满足小镇居民的生活需求 ， 也成为小镇最具活力的体验消费中心 。

湖畔成长中心是以小镇幼儿园为起点 ， 融合万科营地教育、成长中心、加之项目周边的人大附、民大附12年学府教育及民族大学等形成优质人文滋养基地 。