房企的观望态度已在宏观层面有所体现 。 国家统计局数据显示 ， 全国房地产开发投资已在5~7月连续出现增幅回落情况 。 今年1~7月份 ， 全国房地产开发投资72843亿元 ， 同比增长10.6% ， 增速比1~6月份回落0.3个百分点 。

与此同时 ， 涉房融资全面收紧 ， 信托、信贷和债券融资渠道被全方位围追堵截 。 密集调控之下 ， 房地产开发企业到位资金也出现增幅回落的情况 。 1~7月 ， 房地产开发企业到位资金同比增长7.0% ， 增速比1~6月份回落0.2个百分点 。

不仅是企业一端 ， 个人房贷端 ， 资金面也在持续收紧 。 融360大数据研究院数据显示 ， 2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44% ， 相当于基准利率1.110倍；二套房贷款平均利率为5.76% 。

全方位落实“房住不炒”的效果是 ， 今年全国商品房销售面积已经连续6个月下降 。 1~5月、1~6月及1~7月 ， 商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3% ， 而2018年全年则为增长1.3% 。

房价层面对调控的回应同样加明显 。 7月份 ， 全国70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市为60个 ， 较上月63个继续减少;二手房价格环比下降的城市数量 ， 连续两个月达20个 。

中原地产首席分析师张大伟认为 ， 在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下 ， 房地产市场退烧表现明显 。 不论是投资数据还是销售数据 ， 在收紧调控的影响下 ， 市场再次出现放缓 。 而且从趋势看 ， 预计未来还会持续 。

8月20日 ， 国务院召开政策例行吹风会 ， 中国人民银行副行长刘国强透露 ， 近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告 。 新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降 。 “金融行业应当注意 ， ’房住不炒’的定位不能偏离 。 同时 ， 避免把房地产工具化 。 ”他表示 。

调控持续落实之下 ， 中指研究院认为 ， 行业调整预期进一步强化 ， 叠加前期需求积极释放 ， 后期需求入市动力将有所减弱 ， 预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道 。

来源：第一财经

快人快语：

甜甜的咖啡：一年一度的金九银十又来了 。

我就想静静：越是降价购房者的越是对市场看跌 ， 越是不会轻易购买 。

开开心心的玩耍：积极响应国家房住不炒政策 ， 率先打起价格战 ， 让利老百姓 。