现场直击｜上海自贸区临港新片区售楼处：卖方市场“挑客”严重，销售自称一周卖了80套( 二 )
在不远处的另一个楼盘艾森公馆 ， 记者以购房者身份询问了相关政策与价格 ， 销售人员称：“房价就是去年开盘时的价格 ， 一分都没涨 ， 整盘均价2.85万元/平方米 。 85平方米的小户型很早就卖完了 。 现在楼盘里只剩两套129平方米的户型 ， 总价约340多万元 。 ”
\n \n艾森公馆营销中心 ， 有人在看房 （《中国经济周刊》记者 宋杰|摄）
\n随后 ， 记者又来到宏兆锦庭 。 销售人员陈先生称 ， 由于相关细则还没落地 ， 现在满足条件的只能是非本市户籍社保或个税满5年的购房者 ， “买的都是5年社保的 ， 轮不上3年社保的 ， 房子已经被这些能买的人就快买没了” 。
\n据陈先生介绍 ， 如今 ， 总价约为500万元/套的大户型房如今卖得只剩30套（共160套） ， 新政出台后一个星期就卖了80-90套 ， “上个礼拜台风天都有人来买 ， 现在可是卖方市场” 。
\n在“卖方市场”的大环境下 ， 《中国经济周刊》记者以“非本市户籍 ， 社保仅满3年”的购房者身份在新片区多个楼盘咨询时都遭到了“冷遇” ， 部分销售人员甚至不愿搭理 。
\n陈先生笑着对记者解释说：“我们没有与中介合作 ， 那些与中介合作的楼盘 ， 一天能带600-700人来看房 。 我们这里销售就4个人 ， 肯定要从这些客户中筛选 。 先看满不满足限购要求 ， 再看是否达到付款条件 ， 这些都符合后再看房屋模型 ， 有兴趣才给看样板房 ， 其他人都是浪费时间 。 这几天只剩下大户型了 ， 接待的人稍微少些 。 前段时间有2.8万元一平米精装修的小户型时候 ， 天呐 ， 那个人真的是（太多了）！”
\n \n宏兆锦庭 ， 销售自称一周卖了80套 。 （《中国经济周刊》记者 宋杰|摄）
\n记者探访发现 ， 目前新片区购房依旧实行老的购房政策 ， 有销售人员向记者称 ， 如果“诚心要买 ， 现有政策也可以变通” 。 “按照老政策 ， 外地户口 ， 单身 ， 有5年社保 ， 是不能买房的；说白了就缺个结婚证 ， 这个可以‘协调掉’ 。 但如果只缴了3年社保 ， 单身 ， 又是外地户口 ， 那就意味着要等你缴2年社保 ， 这个时间是不可控的 ， 现在肯定买不了 。 ”陈先生告诉记者 。
\n某中介公司负责临港地区房产销售的王先生对记者说：“你看新片区政策出台后 ， 满3年社保的客户一个都没动 ， 都被满5年的人都买走了 。 目前滴水湖区域方圆5公里内的洋房（指带有电梯的多层面积较大住宅）新房已经卖完 ， 只剩下别墅 。 滴水湖地铁口开盘的房 ， 总价低的都很好销 。 现在只剩复式 ， 单价算下来要3.5-3.7万元/平方米 。 ”
\n \n在售楼盘实景 （《中国经济周刊》记者 宋杰|摄）
\n王先生告诉记者 ， 他手上代销的楼盘中 ， 只有“凤鸣海尚”收意向金 ， 其他新盘都不收意向金 ， “凤鸣海尚收意向金也是社保满4年的 ， 满3年的也不收 。 因为等它开盘了 ， 再帮客户拖一阵子 ， 也就是满5年了 。 相当于它愿意等你1年的时间 。 这里满5年社保的客户已经很多 ， 为什么还要收其他客户呢？我有个愿意全款付清的客户想买某个知名楼盘 ， 开发商都不愿意等 ， 希望他一个月内付清全款 ， 以前全款客户拖个半年都是可以的 。 ”
\n“受新房带动 ， 这几天区域周边的二手房也跟着涨了起来 ， 房东普遍抬高了3000元/平方米的价格 ， 我们门口的广告海报报价都还没来得及改 。 ”王先生对记者说 。
\n编辑：谢玮
\n编审：张伟
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