重庆楼市下半场可以说已经开始了 ， 如果把2019年分为上半场和下半场的话 ， 那么我们在来看2018年某个角度也是一样的 ， 尤其是在二手房方面 ， 那么在宏观方面也发生一定变化 ， 尤其是在利率方面 ， 开始收紧了 ， 在6月底就有这样消息传出 ， 银行贷款余额不够 ， 这是对外一个说法 ， 本质上是为了严控资金进入楼市 ， 那么楼市没油了 ， 肯定跑不起来了 ， 那么事实真相也是如此吗？

第一 ， 首先来看新房市场方面 ， 我们统计下8月份的数据 ， 截止19号开盘的 ， 在价格120万含120万以下楼盘当中 ， 价格下降只有6盘 ， 其中最大力度总价对比之前便宜了3万块 ， 那么位置在哪儿呢？巴南 ， 为什么我们只统计价格120万以下楼盘呢？很简单 ， 这是大部分购房者的需求 ， 也可以说是主流需求 ， 那么随着价格越来越往上 ， 降级空间和力度相对也确实明显了很多 ， 但是这样价格属于大部分普通的购房者需要的吗？举个最为简单例子 ， 北区XX盘从300多万价格降到280多万 ， 有用吗？先不谈300多万 ， 就说目前280多万 ， 这是大部分购房者需要的吗？如果不需要 ， 这是无效的需求 ， 没用的

第二 ， 而且随着重庆土拍 ， 尤其是密度变化 ， 大户型供应在显著增加 ， 但是改善需求和供应并不对等 ， 那么在内外部环境双重影响下 ， 价格有所下降 ， 是很正常的事情 ， 那么小户型有没有降价的呢？有也有的 ， 最近江北核心区方向即将开盘楼盘在首开基本是诚意十足 ， 总价比较低 ， 但是户型呢？两房 ， 有用吗？如果在考虑单价的问题 ， 很多购房者基本要放弃 ， 那么也就是说他不在购房者购物车里面 ， 那么降价和打折有什么关系呢？我们车市 ， 一些中高端车 ， 都在降价打折 ， 但是大部分车主为何依然没有选择呢？当然有人说 ， 降价不够 ， 举个例子 ， 比如说宝马5系 ， 如果降到10万 ， 你看我买不买 ， 但是可能吗？那么换成楼市其实道理是一样的

第三 ， 最近很多的购房者看到的降价 ， 基本是来源于二手房市场的 ， 最近几天在重庆市场文章里面 ， 天狼在反复强调 ， 报价不等于成交价 ， 报价降低不等于成价格降低 ， 这点不管是买卖双方都很明白的 ， 行情的时候 ， 业主很强势的 ， 行情不好的时候 ， 业主基本要窝趴了 ， 现在就是这样 ， 而且有些业主也都知道 ， 中介为了让你把房子挂出来卖 ， 通常价格都说的高一些 ， 那么这个价格能成交吗？不太可能的 ， 除非整体行情非常乐观 ， 那么等市场不好了 ， 价格肯定就是往下走了 ， 但是目前市场低温 ， 影响到二手房成交价变动吗？可以说没有的 ， 为什么这么说呢？这点我在今天分析第一点强调了 ， 如果不需要 ， 这是无效的需求 ， 没用的 ， 直白来说 ， 两级分化 ， 也就是你需要基本可以说没有降价 ， 你不需要 ， 不好意思 ， 降价力度还很大 ， 那么有用吗？

最后 ， 很多购房者关心房价的问题 ， 这是不是房价不会跌了 ， 要涨了 ， 请注意了 ， 当前内外部环境 ， 尤其是贷款方面 ， 基本可以说关闭水龙头 ， 或者只能滴水出来 ， 这在一定程度上对于价格是有所影响的 ， 但是长远来看 ， 他肯定是往上的 ， 重庆 ， 作为西部老大 ， 西部金融中心 ， 他是有人口来托底的 ， 特别是主城九区方向 ， 对于自住为主的购房者而言 ， 多走走 ， 多看看 ， 自住还要记得 ， 房价上涨那是很迅猛的 ， 房价下跌 ， 那是蜗牛式的 ， 对于投资而言 ， 一定要注意你贷款利率变动 ， 不要贸然进场