福州楼市下半场，都有哪些坑盘？头图|阿贵NIHOO\n\n近期看到郑州

----福州楼市下半场，都有哪些坑盘？//----

头图 |阿贵 NIHOO

近期看到郑州楼市一篇名为《郑州楼市下半场，有高性价比，也有深坑！》的文章有感，并以此为主题来展开今天的文章，希望能给予您一些购房建议。

八月虽为楼市传统淡季，但近期福州众楼盘的动作频频，许久未见的一口价、特惠房源、首付分期、多盘联动、送礼品等促销活动又回来了，以下为近期各楼盘的出街广告：

以上图片来源公开信息

我们发现，以上特惠房源中，价格相比之前的均价或首付门槛的确有降低，这些楼盘多为货量较多的楼盘。有部分楼盘通过特价房、工抵房等像是暗中降价，但是在库存较大、竞品众多的当下，整体去化效果不一，归根结底是性价比问题。

可以预见的是，在开发商现金流愈发紧张的下半场，接下去将有越来越多的楼盘加入到让利队伍中，高性价比的房源也将逐渐涌现。那么，如何来判断你买到的房子是否真的有性价比？

典型如本月开盘售罄的祥浦苑，其性价比有目共睹，在楼市开始趋冷的下半场，未做任何宣传，热度不减。

对此，很多人问：福州以后还能碰到类似祥浦苑的楼盘吗？

祥浦苑已经售罄，多说无益，但可以肯定的是，下半场的高性价比楼盘肯定会越来越多，上半年买不起，买不到或者很难买到的房源也将会如愿以偿买到。

再次回归今天的主题：福州哪类盘更具性价比，哪些深坑盘需远离？

1、板块内价格优势明显的盘

与周边竞品对比是一种常见的方式，在板块整体房价都符合市场价的情况下，同样条件的楼盘均价相比周边较低，且该楼盘无明显缺陷，方可考虑。

这里需要注意的是，因板块内部分楼盘价格已然突破最高限价，有价无市，不能将其作为参照。譬如城南板块某楼盘，三环外价格赶超二环附近，价格明显偏高，不能将其作为对比。

若周边无其他楼盘可参考，可将该楼盘放到整个市场来对比。例如该楼盘均价25000 ，可以罗列均价25000左右的楼盘，在福州其他板块可以买到什么类型的楼盘，选择地段和配套相对好的楼盘，人流量较大，因为这类楼盘未来出售也不必担心无人接盘。

之所以这样说，是因为部分地段较偏的楼盘，土地成本较高，打造郊区高端盘，产品打造的确突出，也能拿到高于市场价的备案价，但这类“高端盘”没有外部硬件配套作为支持，单凭一己之力也很难改变现状，因购置成本较高，未来在二手房市场无价格优势，届时的竞争局势也将更为严峻，亏本处理也将成大概率事件。

2、远低于板块二手房价格的楼盘

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