定金合同的签订意味着自己所属的权益已经受到了法律的保障 ， 有时候是夫妻共同去买房子 ， 但是在夫妻买房定金合同只有一个人签字生效吗 ， 有效性有多大？

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网友咨询：夫妻共同买房 ， 买房定金合同只有一个人签字请问生效吗？

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辽宁民聚律师事务所李敏律师解答：

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夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性 ， 依据有关的法律规定有效性是较强的 ， 因为 ， 夫妻一方签订的购房合同 ， 是完全有效的 。 因为夫妻双方对共有财产 ， 有平等的处置权 。

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夫妻买房定金合同只有一个人签字是生效的 。

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ， 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续 ， 另一方主张追回该房屋的 ， 人民法院不予支持 。

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夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失 ， 离婚时另一方请求赔偿损失的 ， 人民法院应予支持 。

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李敏律师解析：

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合同生效的实质要件：

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一是当事人必须具有相应的民事行为能力 。 由于民事法律行为以意思表示为基础 ， 并以产生一定法律效果为目的 ， 故合同当事人必须具有相应的民事行为能力 ， 能够正确认识自己行为的意义和后果 。

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订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织 。 作为合同生效的要件之一 ， 自然人作为合同当事人 ， 必须具备民法通则规定的民事行为能力 。 即作为合同主体的自然人 ， 应该是具有完全行为能力的自然人 。 作为合同主体的法人、非法人组织 ， 它们的行为能力是不同的 ， 法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动 ， 才具有法律效力 ， 法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同 ， 才受法律保护 。

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二是意思表示真实 。 意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件 。 也是合同生效的核心要素 。 如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为 ， 或在违背真实意思的情况下所为的行为 ， 都将导致合同不发生法律效力 。

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三是不违反法律或者社会公共利益 。 合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时 ， 不得违反国家有关规定的禁止性规定 。 同时 ， 合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益 。 此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式 。

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合同的一般生效要件 ， 是指合同发生法律效力普遍应具备的条件 。 合同是双方或多方的民事行为 ， 有效合同是合法的民事行为即民事法律行为 ， 因此民事法律行为应具备的条件 ， 也就是合同生效的一般条件 。

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无效合同 ， 是指合同虽然已经成立 ， 但因其严重欠缺有效要件 ， 在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力 。 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定 。

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《合同法》第五十二条 有下列情形之一的 ， 合同无效：

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（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；

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（二）恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；

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（三）以合法形式掩盖非法目的；

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（四）损害社会公共利益；

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（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。