从年初开始 ， 我们的的房地产市场似乎就进入了冰冻状态 ， 成交量是不断下滑 ， 上半年成交量同比下跌了2% ， 这是近十年来的首次负增长 ， 但是房价依然高高在上 ， 并未出现松动的迹象 ， 反而很多城市的房价还在环比创出历史新高 。

这从经济学上来讲 ， 一般是不太可能出现的 ， 因为供给大于需求的时候 ， 就应该降价 。 但是房地产开发商们很明显不愿意放弃口中的肥肉 ， 一直硬撑到了7月份 。

但是 ， 随着开发商6万亿以上的债务的逐渐到期 ， 这样的硬撑下去也不是办法 ， 很多开上宁愿到国外发行高利息的垃圾债 ， 也不愿意降价卖房 ， 而这些利息平均都在10%以上 ， 由此可见 ， 房地产在买房上获得的利润肯定应该是超过10% 。

但是楼市也不是铁板一块 。 8月20号 ， 连续三年排名全国第而的开发商恒大 ， 终于宣布降价了 。 恒大退出了新品9折 ， 尾盘8则的降价活动 ， 而且根据付款方式不同 ， 最高还可以再打92折 ， 这样一算 ， 最低降价幅度到了30% ， 可以说是大出血 。

不过这也并不意外 ， 根据恒大发行的美元债情况 ， 最高利率达到了13% ， 显然 ， 降价快速回笼资金似乎更为划算一些 。 而且 ， 现在房地产市场的预期正在发生改变 ， 等到其他开发商都反应过来的时候 ， 再降价可能就有些晚了 。