----刚刚 ， 国家再提房地产1个转变新信号 ， 这次大不一样！关注新3点//----

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这一波房价得到控制 ， 政策始于2016年 ， 不过在2016年至2018年间 ， 尽管各项调控政策出台了 ， 但是房价上涨的热度依然不减 ， 房价并没有被真正抑制下来 ， 在2017年至2018年10月的这段时间里 ， 我们见到了杭州的抢房激情、目睹了西安的摇号热闹 ， 还有其他城市就不一一列举了 ， 限价之下杂草丛生 ， 房价倒挂更是引得一片关注 。 调控升级 ， 但是抢人大战又为房地产变相打开了一个新的口子 ， 房价持续上浮 。

到2018年10月 ， 楼市终于忍不住各种调控压力 ， 就像一个火柴盒一样 ， 只要有一个点燃点 ， 其他也会带动起来 。 从厦门开始 ， 有楼盘率先开启了8折优惠出售 ， 随后波及其他城市 ， 等待了3年的房价问题 ， 终于让刚需松了一口气 。 这个时候 ， 很多人问 ， 房价会继续下跌吗？人民日报做出了定调 ， 在《房地产不会迎来寒冬 ， 而会迎来新的春天》一文指出 ， 房价不会持续下跌 ， 这不符合房住不炒的基调 ， 房地产正在走向高质量发展的春天 。

纵观2018年 ， 全年调控紧锣密鼓 ， 整个年度房地产调控累计达到450次 ， 刷新了以往的历史记录 ， 同比2017年张张75% ， 特别是在“坚决遏制房价上涨”提出之后 ， 市场迅速从火热转变到开始冷却 ， 房价微跌、购房者观望情绪浓厚数见不鲜 。 进入2019年后 ， 金三银四再次迎来了楼市小狂欢 ， 不过狂欢总会过去 ， 从4月份开始 ， 国家统计局发布的70个大中城市房价 ， 明显出现增速放缓迹象 ， 进入6月 ， 房价下跌的城市数增加到30个 ， 一二线城市、三四线城市的房价增速进一步收窄 。

随着时间的推移 ， 到2019年8月份 ， 房价是涨还是跌 ， 该不该年买房呢？相信很多人会问到这个问题 ， 笔者认为 ， 看待房价问题 ， 始终应该从政策导向来找出端倪 ， 房地产政策导向哪里 ， 房地产大概率发展到那里 。 刚刚 ， 国家再提房地产1个转变信号 ， 这次大不一样！关注新3点 。

一、重要会议再提房地产 ， 房住不炒不会松懈 ， 今后不会提“夜壶” 。

日前 ， 召开了重要会议 ， 在会议上 ， 对于房地发展问题 ， 再次做了定调 ， 这一次与之前大不一样 ， 明确指出今后房地产要这样干：“继续坚持房住不炒的基本定位 ， 发展落实房地产长效管控机制 ， 不把房地产作为短时期刺激经济发展的手段 。 ”定调虽然话很少、词汇很短 ， 但是意思很深 ， 基本含义是 ， 今后国家经济发展不能再把房地产拿出来作为短期的刺激手段 ， 要建立房地产的长效机制 ， 贯彻房住不炒的基本定位 。 并且这也是首次明确提出“不把房地产作为短期经济刺激手段” ， 这是房地产今后发展方向的一个转变点 。

相信很多人已经许久没有听到过重要会议对房住不炒的重申了 ， 这是继2018年的两次会议不提房住不炒后 ， 2019年4月19日与7月30日两次再提这个定位 ， 这2次意义重大 ， 这种定位的重申 ， 对于刚需购房者而言仍然是不错的好消息 ， 但是对于炒房者而言 ， 依然是没有任何希望 。

首先 ， 确定了要继续建立房地产的长效管控机制 ， 所谓的房地产长效机制 ， 是指围绕房住不炒的基本定位 ， 采取的一系列稳地价、稳房价、稳预期的调控与相关举措活动 ， 租购同权、多渠道供应都是其中之一 ， 在2019年的房地产定位中 ， 住建部一再强调 ， 要保障城市低收入人群和新市民的基本住房需求 ， 公租房、廉租房、经济适用房也继续加大发展力度 。 这一系列长效机制的逐步落地 ， 都是对刚需的最好保障 。