根据中央财经频道数据 ， 截止2018年底 ， 我国一共有3700万有符合公租房住房需求的人入住公租房 ， 解决了这部分人的住房难问题 ， 另外还有超过2200万人领取到了一定的住房补贴福利 ， 这对于这些暂时买不起房、收入不高也租不起房的中低收入人群而言是一个极好的福利政策 ， 解决了住房问题 ， 也就让他们的工作生活没有后顾之忧 。

二、社科院发布6月份《房地产月度报告》 ， 24个核心城市基本停涨 。

今后房地产走向何方、房价如何变化 ， 能不能买房问题 ， 除了看官方的房地产政策之外 ， 还要多研究研究当下的房价走向问题 。 前几日 ， 社科院发布了我国2019年6月的《房地产月报》 ， 分析指出 ， 在6月份我国有14个核心城市的房价基本上停了上涨趋势 。

社科院报告中的核心城市有24个 ， 分别是北上广深4个一线城市 ， 以及新4个一线城市和16个二线城市 ， 这部分城市基本上覆盖了整个中国最具有经济发展实力的城市 ， 其房价涨跌数据非常具有代表意义 ， 也能充分表明我国整体房价走向 。

社科院指出 ， 我国的这些核心城市 ， 房价增长速度已经连续3个月走低 ， 呈现下降趋势了 ， 特别是二手房成交量下降幅度较大 ， 报告指出2019年6月份我国的核心城市房价大体上都停止上涨 ， 房地产市场表现平稳 。 在房地产市场中 ， 二手房是房价的晴雨表 ， 因为房地产交易买卖中有超过60%以上是二手房 ， 新房只占到不足40%比例 ， 所以二手房的增速明显回落 ， 也就意味着整个房地产增速快速回落 。

报告数据显示 ， 截止2019年6月份 ， 核心城市从4月份开始 ， 房价的增长速度就明显持续下滑 ， 6月份核心城市的房价上涨比起2到5月份更加趋缓 ， 刚刚过去的1个月 ， 这些城市的房价增速递减到基本上停止上涨的状态 。

随着调控政策收紧 ， 房地产的投机成分也在被逐渐挤出 ， 房价的大涨大落这种情况也在逐渐发生变化 ， 房价波动性随之降低 。 笔者分析 ， 随着小阳春的淡去 ， 下半年的房地产格局基本上已经定了 ， 需求在短暂释放之后 ， 大概率会再次回归稳定 。 在这种趋势下 ， 如果没有较大的刺激 ， 楼市应该会进入一个下行小周期 ， 特别是社科院曾经指出的部分三四线城市 ， 在购房需求缺乏的情况下 ， 也要防范房价继续下跌的风险 。

三、房地产贷款增速继续平稳回落 ， 房价热度开始降温迹象 。

房地产发展变化 ， 不仅仅表现在房价涨跌上 ， 在房地产贷款与投资领域 ， 也会随着行情变化而变化 。 前几日 ， 央行发布了《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》 ， 报告显示 ， 第二季度末 ， 房地产贷款余额达到了41.91万亿元 ， 比起去年同期上涨17.1% ， 上涨速度环比回落1.6个百分点；2019年上半年贷款新增3.21万亿元 ， 占到了同期贷款增加量的33.2%比重 ， 这个增速虽然看起来很大 ， 其实比2018年全年也降低6.7个百分点 。

我国房地产的贷款增加速度出现了平稳回落态势 ， 增长速度比上个季度下降了大约4.3个百分点 。 第二季度房地产开发贷款余额达到11.04万亿元 ， 比2018年同期上涨14.6% 。

在贷款中 ， 保障性住房开发贷款余额是4.61万亿元 ， 同比增长了12.9% ， 增长速度环比上一个季度回落了7.3个百分点 。 个人住房贷款余额达到27.96万亿元 ， 比起上个季度上涨17.3% ， 上涨速度也出现下滑0.3个百分点 。

不管是从政策层面 ， 还是房地产市场当下的实际情况 ， 都在证明一个方向：炒房 ， 不可能了 ， 房地产正在走向理性平稳的发展轨道 。