荆海燕表示 ， 由于挂牌量大 ， 不少房东遇到了这样的窘境 ， 不得不对买家作出让步 。

唯独名校学区房暂时不受影响 。 我爱我家采荷门店的凌店长表示 ， 采荷学区的二手房价格没有太大的变化 ， 只要市场没有太大的波动 ， 一般来说学区房不会受到影响 。

购房者观望情绪变浓

二手房整体均价或小幅下滑

我爱我家数据研究院的工作人员向记者提供了下沙、三墩以及未来科技城三个区域的数据 ， 显示这三个区域内的客户大部分已处于观望的状态 ， 还有不少客户看跌下半年的市场 。

而由于新房申领预售证的速度不断加快 ， 也对二手房购房者造成了分流 。

荆海燕认为 ， 目前二手房市场受到来自土地市场限价的压力 ， 以及新房市场的分流影响 ， 形势不容乐观 。 荆海燕表示 ， 据其团队的预测 ， 二手房挂牌量将在11月突破10万套 ， 届时房东的压力将进一步增大 。 按照这样的预期 ， 二手房价格将继续下调 。

我爱我家品牌总监周包军持不同看法 。 周包军认为 ， 挂牌量增大对于市场来说必定会有影响 ， 但影响程度或许没有大家想象中那么严重 。 另外 ， 就目前二手房的价格来看 ， 去年上半年才是最高点 ， 与那时相比 ， 现在大多数房源的价格不算特别高 。 因此 ， 周包军认为 ， 接下去二手房价格即使出现回调 ， 幅度也不会很大 。 “从当前的数据来看 ， 近期二手房成交量与成交价格也还没有出现去年下半年那样断崖式的下跌 ， 在买卖双方的心态均较为理性的前提下 ， 市场或许会向更为稳定的方向发展 。 ”

双赢机构总经理章惠芳也认为 ， 新房与二手房价格的倒挂差经过去年下半年的调整后已经缩小 ， 市场相对平稳 。 就目前来看 ， 市场的自住型需求占据主导地位 ， 下半年如果没有出现政策或经济大环境的变化 ， 二手房价也将保持平稳 ， 不会像去年下半年那样大幅下滑 。 章惠芳补充 ， 在杭州“双限”政策下 ， 楼市的预期本身就发生了变化 ， 以往那种“今年不买房 ， 明年买地王”的心态不复存在 ， 买卖双方的预期已经回归理性 ， 这也对房地产市场平稳发展起到了保障作用 。

来源：钱江晚报/浙江24小时记者 吴佳怡