----一百多万买的房子却住不了 ， 女子被“买卖不破租赁”的规则坑了//----

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房子是安全感的归属 ， 虽然人们也可以选择租房子 ， 但到底不是自己的 ， 没有安全感 ， 在有能力的情况下 ， 大家都会选择去买一套房子 。 有的人会买全新房 ， 有人买二手房 ， 还有人买法拍房 。 众所周知法拍房会比市价便宜 ， 刘女士也是这么想 ， 没想到花了123万却买到一个大麻烦 。

之前刘女士从网上买了一套法拍房 ， 房子足足有256平方米 ， 但是却只要123万元 ， 刘女士觉得自己简直捡到了大便宜 ， 赶紧付钱交易 。 后来尴尬的事情就发生了 ， 这个房子产权有40年 ， 但是却被原房主李女士出租了40年 ， 根据“买卖不破租赁”规则 ， 刘女士40年内并不能入住这个房子 。

虽然说123万能买来256平方米的房子真的是赚了 ， 可是只能看不能住有什么用 ， 那不就等于123万都打水漂了吗？刘女士越想越不痛快 ， 就找到房子租客李某协商 ， 谁知对方竟然告诉她不要买这个房子了 ， 会有人在里面住40年 。 刘女士不死心就去物业调查 ， 这一查结果却让她惊呆了 ， 原来这房子竟然一直没有出租 ， 而是原房主李女士自己在住 。

刘女士觉得被骗了很生气 ， 想去问问李女士到底是什么情况 ， 却遭到了对方的拒绝 ， 李女士表示自己不出面 ， 让刘女士和租客李某联系 。 两方互相踢皮球 ， 让刘女士感觉很生气 ， 明明就是李女士自己住在其中 ， 却说租客在住 。 一气之下刘女士将李女士和李某刘某告上法庭 ， 庭审前原被告交换了证据 ， 刘女士便从法院复印了对方的租赁合同 ， 但是仅有复印件 ， 并没有合同 。

据了解当初李女士做生意欠了李某和刘某各200多万 ， 因为无力偿还 ， 干脆就将房子的租给两个人 ， 以房子使用权来抵消剩余欠款 ， 而李某和刘某也欣然同意这个解决办法 。

李女士认为责任在于刘女士 ， 刘女士在明知道房子有人租赁的情况下还购买 ， 应该自行承担责任 。 而刘女士则认为李女士的租赁合同是虚假的 ， 故意利用“买卖不破租赁”法律原则逃避法律惩罚 。

两个人对此各有说法 ， 网友们知道此事后也有了自己的看法 ， 不少网友表示这就是李女士的骗局 ， 一开始就根据产权制定租赁合同 ， 让买房的人只出钱却住不到房 。 也有人说李女士根本就是虚假合同 ， 可以用法律手段去惩罚李女士这种人 。 总之大部分网友觉得此事问题出在李女士身上 。

根据法律规定房屋租赁合同最多不可超过20年 ， 也就是说李女士将房子租给两个人40年 ， 有恶意阻碍刘女士住房的嫌疑 ， 刘女士可以通过法律途径保护自己的权益 。 而李某和刘某如果感觉到自己的权益受到伤害 ， 也可以走法律途径解决问题 ， 将租客与买房的人利益凑到一起 ， 结果只能是两败俱伤 。