----楼市入秋！恒大532家楼盘7.8折 ， 万科融创停止拿地//----

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房子今年不好卖 ， 为了回笼资金 ， 许多房企不惜舍本使出“杀手锏” ， 降价促销 。 但即便这样 ， 普通人买套房仍是难如登天 ， 除非刚需 ， 否则面对扑朔迷离的楼市 ， 谁也不想将毕生积蓄押注在房子上赌一把 。

 

购房者可以等 ， 但开发商等不了 ， 如果资金无法回笼 ， 等待它们的只有穷途末路 。  这不 ， 近日恒大又开始搞房产促销了！

根据悟空财税了解 ， 8月20日至10月8日 ， 恒大将开启又一轮“全员大营销” 。 全国532家楼盘 ， 闪购7.8折 ， 此外每日推出不定量特价房 ， 所有在售项目全部9 折 ， 线上95 折 ， 员工推荐额外享98 折 ， 一次性付款享92 折 ， 按揭付款额外94 折 ， 江苏、广东、四川、重庆等楼盘全部在列 。  

 

其中 ， 降价最狠的是广州 。 悟空财税了解到 ， 恒大在广州番禺区祈福缤纷汇的楼盘 ， 一口气降了6000元/平 ， 此处楼盘不分层不分单位 ， 一口价3.39万元/平 ， 一次性付清即可拎包入住 。

要知道 ， 作为位居国内市场规模前三的巨型房企 ， 恒大这次“全员大营销”对市场的冲击不容小觑 ， 也势必会造成周边楼盘的房价走低 。 问题是 ， 降低房价能不能像众多房企所预想的那样 ， 达到回笼资金的效果 。 就目前所处的政策环境和楼市交易量来看 ， 可能性很小 。

 

另一方面 ， 降价促销并非是恒大的特例 ， 为了快速回笼资金 ， 许多房企都会选择此类方式 ， 来弥补今年房产交易量萎靡的处境 ， 甚至把抓销售促回款作为下半年的首要任务 。 恒大这次“全员大营销”空前绝后 ， 或许意味着 ， 房地产行业的资金回笼压力已经触及一线大型房企 。

比如在楼市一直表现强劲的万科 ， 今年也略显疲惫 。 悟空财税注意到 ， 相比去年 ， 万科今年开工的面积明显少了许多 ， 原因是去年拿的地不少 ， 以至于到现在都用不完 。

 

对于开发商而言 ， 地买过来了 ， 就得开工、建楼盘、最后售卖 ， 如果买过来的土地一直放在自己手里 ， 不但不会产生任何利润 ， 土地使用年限在缩减 ， 开发商在土地上的投资款也收不回来 ， 土地价值会不断的流失 ， 这绝对不是一个好现象 。

某知情人士还表示 ， 万科没有固定的拿地计划 ， 地价款大概占销售款的30% ， 拿多少地 ， 要看万科能收多少钱回来 。 他还透露 ， 万科不会去三四线城市 ， 只坚持在一二线城市拿地 。

 

除此之外 ， 作为万科的左邻右舍融创 ， 下半年也基本停止了拿地计划 。

近日在2019中期业绩会上 ， 融创董事会主席孙宏斌明确表示 ， 上半年拿的地不多 ， 四五月就基本停止了 。 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。 融创会把自己的优势转变为经营的现金流 ， 用来降低负债 ， 保持流动性 。