广宁建业得月楼

今年2月份 ， 广宁建业得月楼以低价出售 ， 当时宣传即买即办证即入住 ， 不少业主就交了5万定金 。 直到今年7月份 ， 迟迟没能和开发商签上合同 ， 手上却只有一张收据 ， 认购书都没有 ， 更别说网签了 。

不查不知道 ， 一查吓一跳 。 开发商在2015年到2016年房子拿去抵押 ， 到2019年还没有解押 。 事实上 ， 抵押状态是不能销售的 ， 开发商也不能收取定金或签认购书 ， 这都属违规行为 。

最后 ， 开发商也向记者承诺退款 ， 但至于提及违规“退一赔一”的问题 ， 开发商就避而不谈了 。

四、货不对板

四会绿茵九龙湾

2019年5月 ， 近百位业主在绿茵九龙湾售楼部前拉横幅 ， 抗议绿茵房地产未经小区业主同意 ， 私自变更公共用地规划 ， 将公共花园改建为“34栋商品楼” 。

据了解 ， 项目三期用地 ， 原属公共花园建设用地 ， 开发商在一期销售宣传、项目沙盘、一期规划图等资料均显示该地为小区公共花园 ， 产权属九龙湾全体业主所有 。

但2017年11月 ， 开发商申请将小区公共花园用地用于建设34栋商品楼 。 但未将有关规划变更事项告知业主 。 最终市住建局未收到反对意见为由 ， 获予审批通过 。

而该楼盘在2017年12月也有电视台报道 ， 绿茵九龙湾1座业主收楼发现 ， 开发商承诺的“精装修”并没有实现 ， 只有毛坯房 ， 而项目销售总监表示 ， 合同没有约定装修时间 ， 要收楼后再开始装修 。

五、工程质量问题

端州海伦堡林隐天下

2019年3月 ， 端州城东林隐天下的一位业主反映 ， 他花了100多万买了一套叠墅 ， 收楼时发现房子多处渗水和漏水 ， 经过这一年多的维修修补 ， 大部分问题已得到解决 。

但一场大雨 ， 又让房子恢复以往 ， 采光井漏水 ， 甚至负一层大厅被水淹了 。 地下的污水恶臭难闻 ， 玻璃窗上还沾了粪便污物 ， 场面一度恶心 。 而开发商和物业却迟迟没有回应 。

详情来看报道：

视频来源 | 民生007

六、销售承诺成空谈

发现美院

2018年2月王女士看上了肇庆四会的发现美院一套房子 ， 但王女士已婚 ， 和丈夫名下已有一套房 。 现在想买第二套房 ， 首付就要去到6成 。

但在购房前 ， 销售向他们承诺 ， 只要办理“假离婚”就能以首套房的名义贷款 ， 还想她推荐所谓的办证工作人员 。 王女士“假离婚”没有办成 ， 但在推销下交了5万块的定金 ， 并交了20多万的首付款 ， 同时签订了购房合同 ， 到了今年5月份左右 ， 银行却说贷不了款！王女士进退两难 ， 全款给不了那么多钱 ， 退房还要求赔款！

买房时唯唯诺诺 ，

交钱后爱理不理 ，

交房时却一地鸡毛！

看了这么多维权的楼盘 ，

仔细想想 ，

比遇到渣男更可怕的是碰到维权的渣渣房 ，

买房过程 ， 那怎样避开大坑呢？

避 坑 指 南

看开发商：

纵观肇庆房地产市场 ， 以往口碑较差的开发商多数是小型房企 ， 尽量选择大开发商、品牌房企；

买房前 ， 一定要看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 ， 五证不全的项目可以略过了 。 特别查看《商品房销售许可证》的预售范围 ， 上面会列明项目可销售楼栋 ， 务必确认所买的楼栋号是否在范围内 。