看价格：

价格低于同区域、同级别开发商太多的楼盘 ， 如不是因为交通不便、配套设施少等看得见的低价原因 ， 慎买！此类楼盘极有可能由于开发商资金链出现问题 ， 不得不以价换量回笼资金 。 同理 ， 高价非大牌开发商的 ， 看不见高价合理原因的楼盘 ， 亦慎买！

购房之前去住建部门、房管部门或者不动产部门查询房屋 ， 是否已被查封或者抵押状态 ， 了解清楚房屋状态再去购买 。

看质量看进度：

其实几乎大部分在收房时都会发现不同程度的质量问题 ， 这类问题也在所难免 。 但在收房时应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告 ， 如果没有这两个文件 ， 开发商就是违规交房 ， 该房屋可能就无法办理产权登记哦 。

购房前可网上查询项目是否有大的质量事件 ， 如有 ， 慎买！再有 ， 多关注项目的建设进度 ， 有条件的可要求查看现房 。

在肇庆 ， 碧桂园、中梁端州壹号、敏捷城等项目在工程建设的对外宣传做得不错 ， 不定时会有最新工程进度播报和工地开放日等 。

对自己负责、看规划图等：

不要只听销售员怎么说 ， 宣传语怎么讲 ， 要看自己看重什么 ， 就落实什么！如果看重学区 ， 就要调查划分学区范围；或者统计周边小区总户数 ， 把适龄小孩人数与招生人数对比 ， 如果供大于求 ， 那很大程度入读不了 。

仔细看项目规划图和一些片区规划政策；同时不要相信口头承诺 ， 承诺的事项一定要让开发商写进购房合同 ， 列明违约责任 。 而办“假证”的一些法律风险也尽量不要冒险去做 。

看合同：

签认购书时看仔细点 ， “补充协议”不能漏！

正式合同强制使用“按整套出售 ， 价格不因房屋实测面积与约定建筑面积有差异而作调整”这类的条款要三思 ， 因为无论将来收楼时面积少了多少平方都不会补差价！应须要约定误差范围 ， 附上房屋平面图和标明尺寸 。 并且注意空白合同的戏码 。

其他：

不要涉足小产权、商改住的房子 。 小产权房没有大产证 ， 而商改住的房子在规划时容易出风险 ， 因为是规划商业 ， 容易在面积实测、竣工验收环节出现问题 。

买方须谨慎 ， 小心跳坑里！

快转发出去给有需要的人！

来源：凤凰网房产肇庆站

图/文责任编辑：zhaojiaying（月贝）