----这座城市房价泡沫全国第一？//----

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正文共：1752字 4图；预计阅读时间：10分钟

作者：樱桃

经常有人在群里讨论说 ， 深圳的房价收入比全国最高 ， 早已超国际警戒线太多 ， 所以深圳的泡沫也是最大的！最危险！

是不是这样呢？为了不让购房者被这个概念所误导 ， 我想专门写篇文章谈谈这个问题 ， 免得你们错过最佳购房时机 ， 将来后悔莫及 。

今年7月份 ， 易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》中 ， 深圳房价收入比确实是排名全国第一 ， 为36.1 。 比北京、上海、广州都要高 。

深圳的房价收入比为什么会这么高呢？

我们先来搞明白房价收入比的一个概念和规律 。

房价收入比=房产总价/家庭年收入 。

假如一套房子是500万 ， 家庭年收入是50万 ， 那房价收入比就是10.

如果一套房子是400万 ， 家庭年收入是30万 ， 那房价收入比就是13.3.

我们先来看深圳的房产总价是多少 。

深圳一手住宅的套均成交总价已经连续三年超过五百多万了 。 2018年是538万 。

二手房低一点 ， 在450万左右 。

深圳一手房和二手房的成交量占比连续三年都是37开左右 ， 以二手房成交为主导 。

所以我综合一手二手比例算出的价格 ， 深圳平均房屋成交的总价应该是475万左右 。

然后我们再来看家庭总收入 。

2018年深圳居民人均可支配收入是5.75万元 ， 常住人口1302万人 ， 2018年年末深圳固定互联网宽带接入用户506万户 ， 平均一户是2.57人 ， 平均每户家庭总收入就是14.6万元 。

如果要算深圳的房价收入比平均数 ， 就是475万 ， 除以14.6万 ， 是32.5 。

我算出来的这个数据 ， 跟易居的有点出入 ， 很正常 ， 因为计算的有些原数据会有不同 ， 比如深圳的真实家庭户数 ， 并不一定是互联网宽带接入户数 ， 易居用的可能不是这个数据 ， 另外易居统计的深圳成交套均数据跟乐有家的可能也有点出入 。