国家统计局数据显示 ， 前7个月 ， 房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%；土地成交价款同比下降27.6% 。 8月份以来 ， 青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息 ， 南昌8月份仅南昌县、赣江新区有土地成交 ， 土地市场也可谓十分冷清 。

住宅新增供应大幅增加 “金九”或迎开门红

继前一周新房成交量达到一个小高潮后 ， 上周南昌新房成交量大幅下滑 。 据南昌房管局发布数据显示 ， 上周（2019年8月12日-8月18日 ， 下同） ， 南昌市区新房成交979套 ， 环比下跌31.59% ， 成交面积119601.85㎡ 。 据了解 ， 上周新房成交下滑的原因主要 ， 是受供应量减少的影响 。

随着“金九银十”的即将到来 ， 各大开发商也纷纷摩拳擦掌 。 据统计 ， 上周南昌市区（除南昌县外）共9盘领取预售 ， 新增供应面积约25万㎡ ， 其中住宅约24万㎡ ， 环比增长716% ， 非住宅0.94万㎡ 。

上周新增预售主要集中在红谷滩区和新建区 。 其中红谷滩区华润悦府共5栋住宅预售 ， 预售房源共632套 ， 预售面积83248.96㎡；另外金科集美九龙湖也有两栋预售 ， 预售面积48956.93㎡ 。 新建区则主要集中在新建城项目 ， 预售面积86221㎡ 。

随着大量房源的入市 ， 接下来的几周南昌楼市必定十分热闹 。 尤其是备受瞩目的华润悦府项目 ， 据了解该项目将会采取公证摇号的方式销售 ， 而目前申购人数已经远远超过预售房源量 ， 一度消失的抢房场面或将再次上演 。

8月南昌13宗地底价出让 主城区土地零成交

据乐居江西统计 ， 2019年8月 ， 南昌市（含赣江新区、南昌县、新建区 ， 不含安义县、进贤县 ， 下同）共成交13宗经营性用地 ， 总计约520.65亩 ， 吸金约12.75亿元 ， 成交面积环比7月份上涨18.60% ， 成交金额环比下跌67.27% 。

在这13宗地块中 ， 其中8块来自赣江新区 ， 5块来自南昌县 ， 虽然成交面积环比上涨 ， 但由于都是底价拍出 ， 因此成交金额大幅下降 。 而南昌主城区整个8月份没有土地供应 ， 因此也没有成交数据 。

除了南昌 ， 青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息 ， 流拍和底价成交是市场遇冷的直接表现 。 2019年已经过去了一大半 ， 从目前南昌市全年供地计划完成情况来看 ， 整体完成率不到50% ， 这意味着在接下来的四个月中 ， 南昌市土地供应压力很大 。

业内人士指出 ， 新政降温作用开始逐步凸显 。 随着信贷政策一步步收紧 ， 房地产项目融资难度越来越大 ， 不少中小型企业开始调整战略 ， 收缩战线 ， 谨慎拿地 ， 龙头房企拿地也越来越理性 ， 预计土地市场遭受冷遇的情况仍将延续 。