----打折促销≠楼市回暖 ， 做一个聪明的购房者！//----

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春节里 ， 亲朋好友聚会聊天 ， 话题总会聊到房子：你买房了吗？买哪里了？要买好房！买的烂盘倒霉了！当然 ， 也会提出这样的问题：比如 ， 什么情况下会买（某某家开发商的）烂盘房？

除非便宜折扣大 ， 起码八九折！差不多白送的那种！哈哈哈~~！！

可不是 ， 相对平时买房找关系优惠个一两个点来说 ， 哪家楼盘来个八九折 ， 确实是有一定的吸引力的！

这不 ， 春节的一个标志性节日（正月十五）刚过 ， 就有开发商喊出打折卖房的口号来！可有八九折！更有灵鼻闻嗅啃腚地助喊：楼市回暖了！

楼事儿只能呵呵 。

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自然暖≠楼市回暖

这一段 ， 不少人被“楼市回暖”四个词刷屏了吧？这方唱罢那方唱 ， 策划写手转后开发商转 ， 好像满屏都是“楼市回暖”的文字 ， 楼市就真的回暖一样！

好吧 ， 转发的多了看的多了 ， 自己都相信楼市回暖了 。

掩耳去盗铃 ， 自欺又欺人！

当然 ， 也有很多“不明真相”的粉丝朋友留言小编：（郑州）楼市是否真的回暖了?房价到底是涨还是跌？为啥那么多文章这么“啃腚”的打出楼市回暖的信息呢？

让事实说话！既然有言必称语气确凿楼市回暖 ， 就有让让粉丝们看清事实真相再做决定的回音 。 毕竟 ， 这年头 ， 谁买套房都不容易 ， 动不动就掐分掐秒地说楼市回暖 ， 无异于忽悠——此前楼市的“冷”又是哪位大仙儿规定的呢？

尽管 ， 这么多年 ， 什么时候买房 ， 都不会大赔更多时候是“大赚” 。

首先 ， 房价上涨、调控放松 ， 是可以导致楼市回暖 。

目前看 ， 这方面不是很明显 。 不要看“有图有真相”的 ， 又是几百人连夜排队购房什么的消息 。 或许那是某平台组织的例行商业活动 ， 年年如此 ， 岁岁年年发相似 ， 岁岁年年可不同 。 更有甚至者 ， 连图都懒得新拍了 ， 直接用了往年的 ， 甚至人数和大巴车的数量都是往年的 ， 时间地点什么的都懒得PS了 。 只是 ， 在2019年楼市的平淡期和后春节期 ， 这些套路又被“人为”的刷屏了 。

再看政策 ， 目前看 ， 一些地方尝试放宽取消限价 ， 但大多随后不久就被当地政府辟谣后夭折：政策调控的核心、主基调 ， 即“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”没有发生根本改变 。

对于一些楼盘开盘 ， 出现了所谓“高去化率” ， 不排除合作商家炒作和开发商楼盘节前蓄客变现的结果 ， 如果是真的 ， 可否请来媒体、执法部门和公证部门再来个现场版的？相信没有哪家开发商有勇气玩 。

有人说 ， 一些房企都发涨价通知了哩 。 这个你也信？每一次炒作的时候总得有个噱头吧 ， 而价格则是最引人关注的一个因素 。 这个情况在过去的年月里都出现过N次了 。 市场买账了吗？购房者买账了吗？无非是开发商为吸引小定者抓紧转大定的伎俩 ， 快速坚定购房者的实现成交的决心 ， 也可安抚已经购房的业主 。 更多价格上涨策略实际只是缩小优惠幅度 ， 有时候一赠送一打折又回到以前的价位了 。