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房企的生命线在于土储 ， 土地储备量的多少 ， 质量如何 ， 都深刻决定着一家房企的未来发展 。

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聚焦首创置业的土储情况 ， 公司当前土储总建筑面积为1308.9万平 ， 土地储备总货值3101.9亿元 。 公司庞大的土储规模 ， 基本可以满足未来2-3年的发展需求 。 而从布局来看 ， 公司三大城市圈货值占比近80% ， 且主要集中在京津沪三大城市 ， 货值占比近62% 。 虽然当前在行政调控压力下 ， 这些核心一二线城市面临政策压力 ， 不过作为区域经济乃至全国经济发展的引擎 ， 这些城市吸引着大量人口流入 ， 有着巨大的购房需求 ， 整个房地产市场的前景十分富有想象 。 尽管短期受到压制 ， 但长期的价值却更为凸显 ， 未来随着行政调控松绑 ， 首创也将充分受益于在这些预期的前瞻性布局 。

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值得一提的是 ， 公司在粤港澳大湾区的货值占比也正不断提升 ， 自2017年以来 ， 公司相继进入深圳、广州、佛山、苏州、东莞等地 ， 透过三个核心经济圈更均衡的布局 ， 摆脱单一区域的依赖 ， 首创置业为自己增加新的区域利润增长点的也进一步强化了自身的安全边际 。

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值得一提的是 ， 面对行业低谷期 ， 首创置业还进一步逆周期拿地 ， 储备未来的发展空间 。 作为北京国有企业 ， 首创置业在土地一级开发 ， 集体土地租赁住房 ， 国企存量资产收并购方面有着独特的资源获取优势 。 今年上半年公司新获13个项目 ， 总土地投资额为171.3亿元 ， 三大核心城市圈投资额占比达81.3% ， 住宅业务首度进入苏州、东莞和厦门 。 公司一二级联动优势进一步显现 ， 在北京地区低价新获3个一二级联动项目 ， 合计土地投资额67.4亿元 ， 总建筑面积53.3万平方米 。

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四、多元化发展蓄力可持续高增长

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伴随整个房地产行业由粗放式增长的黄金时代迈入有质量增长的白银时代 ， 在规模和质量之间的抉择 ， 深刻考验房企的战略智慧和勇气 ， 首创置业的多元化发展之路为这道难题提供了解决方案 。 当前首创置业已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线 ， 并以文创业务、长租公寓和高科技产业地产等创新业务为补充 ， 拥有产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势 。

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首先来看公司的特色业务奥特莱斯板块 ， 此前公司指定的\"五年二十城\"布局已经基本完成 ， 当前累计布局17家 ， 并已开业10家 ， 布局开业稳居行业双第一 。 该板块当前也已经从此前的投资拓展期转为精益运营期 ， 从中期财报数据来看 ， 公司期内实现营业额36.4亿元 ， 同比增长54% ， 创下历史新高；期间客流量1864万人次 ， 增长103% ， 各项数据表现亮眼 ， 反映公司的布局及运营取得了巨大的成效 。

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在创新业务上 ， 首创置业积极推进文创、长租公寓和高科技产业地产等创新业务种子项目落地 。

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文创领域 ， 公司已打造郎园与咏园两个标杆文创品牌 ， 构筑数字产业特色IP ， 实现轻资产运营+品牌输出 ， 累计已于北京、杭州落地6个项目 ， 资产运营能力实现快速提升 。

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长租公寓领域 ， 公司抢抓集体用地租赁等市场机遇实现快速布局 ， 目前北京十八里店集体用地项目正式开工；已开业的北京天津两个项目出租率接近100%；上海宝山项目则成功实现轻资产管理输出 。

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高科技领域 ， 公司成功搭建首创高科平台 ， 平台服务主要围绕集成电路、5G+网络安全、智能网联汽车、商业航天等核心领域产业链 。 公司将加速此前已成功打造的北京中关村IC PARK项目向全国的复制布局 ， 当前已锁定宁波种子项目 ， 未来还将要布局至少10个城市 ， 产业园区的总产值规模要达到千亿以上 。 。

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作为北京市国资委所属的大型国有企业集团 ， 首创置业成立发展至今 ， 一直发挥其作为首都所在地的国企优势 ， 激情进取 ， 取得佳绩 。 如今伴随整个地产行业竞争进入下半场 ， 公司顺应行业趋势 ， 创新谋变 ， 奋进发展 ， 透过多元化布局 ， 在转型路上走出了一条康庄大道 。 公司透过各项创新业务与主营业务形成良性互动 ， 在形成新的利润增长点的同时 ， 也支撑着公司未来长远健康可持续发展 。