----白河南住宅用地流拍！南阳楼市未来价值高地究竟在哪里？//----

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城市的特征之一 ， 就是能提供农村所没有的公共服务 。 城市不动产的价值 ， 说到底就是其所处区位板块公共服务的投影 ， 公共服务也是城市土地价值体现的唯一来源 。

中国城市特色发展道路的核心就是“土地财政” ， 南阳作为豫西南农业、人口大市 ， 想跟上发展趋势则只能通过加强土拍力度实现弯道超车 。

从2018年开始 ， 南阳楼市土拍大战一浪更比一浪强 ， 在地王频出的节奏中 ， 卧龙生看的是既惊悚又过瘾 。

在蔚蓝的大海中 ， 一个浪头起来后若想达到新的高度必然会有序回落再蓄势待发 ， 楼市也是如此 。

G2019-57“流拍因果”

在实行“有底价竞地价”的土拍游戏中 ， 对比前不久群情高涨的经十路竹木市场土拍行情 ， 今天白河南纬八路G2019-57地块的市场关注度显得格外低 。 在竞拍开始后仅有一家企业进行报价 ， 无其他房企报价 ， 尴尬万分 。

本次土拍结果不言而喻：未达到设定土地底价 ， 流拍！

土地编号：G2019-57     面积：14944.7㎡（22.417亩） 土地位置：纬八路以北、泰山路以西、白桐一分干渠东侧容积率：1.0-2.5     建筑密度：≤22%      起拍总价：5900万元

起拍单价：263.2万/亩    起拍楼面价：1579.2元/㎡

从区位图上可以看出 ， G2019-57地块基本与建业·幸福里、水韵绿城在一个维度上 ， 南有纬八路、东有泰山路（规划）、北有纬七路（规划）、西有溧河湿地、仲景路（在建、规划） ， 未来交通十分便捷 。 当然 ， 道路规划虽然板上钉钉势在必行 ， 但具体完工的周期是未知的 ， 也就是说未来是有的 ， 信不信、能不能等就是你的事儿了 。

G2019-57地块本次流拍原因在卧龙生看来无外乎“价值不高”四个字 。

目前信臣路、长江北路、雪枫路（现312国道）、沪霍线围合后组成南阳“一环路” ， 而白河南过了雪枫路（现312国道）的新商品房项目只有水韵绿城和建业·幸福里 。

水韵绿城、建业·幸福里当年拿地价不到百万一亩 ， 而现在G2019-57起拍价261万/亩还尚未达到设定底价 ， 你说这个22亩的小地块拿到手里该怎么玩？

一家房企 ， 从拿到这块地之时就注定要贴着水韵绿城和建业·幸福里的脚后跟走路 ， 会很尴尬的存在着 。 卖的便宜不甘心 ， 卖的贵了没人买 ， 比体量、配套、地价又比不过 ， “用时间换空间”这句话麻痹置业者可以 ， 忽悠开发商显然不行 。