过了雪枫路 ， 就到了溧河街 ， 过了溧河镇 ， 就到了黄台岗 ， 雪枫路以南土地的价格与价值 ， 商人们拎的很清 。 尤其是南阳近来高涨的楼市行情 ， 后续会出什么政策还真让人捉摸不定 。

今天另一宗高铁站前商务金融用地亦以流拍告终 ， 显然是政府给的预期不足以打动人心 。 南阳新区目前也就三馆一院片区路网还算凑合 ， 其他区域尚有空间 。 这种高铁片区的土拍 ， 一定要慎重对待 ， 要一炮打响 ， 不然很容易挫伤后续商人的积极性 ， 产生不利影响 。

提前找个外地品牌房企谈好合作 ， 拍个高地价然后给返点不好么？炒概念、炒话题、炒预期 ， 政府这个时候要有“开发商式”的营销思维 ， 才能收割“购房者式”的开发商！

要培育本土优秀房企 ， 但不要老是守着本土开发商在那里玩 ， 打标杆的时候还是要外来品牌房企 。

上次三川拍的三馆一院片区地王 ， 无论从阴谋还是阳谋角度 ， 我都觉得没有实际意义 。

白河南“楼市战局”

纵观南阳白河南楼市格局 ， 区域内有金科·集美晴洲、常绿·卧龙府、中梁首府、传世·温泉公馆、水韵绿城、建业·幸福里以及即将上马的建业·世和府、建业竹木市场地块、信友竹木市场地块、常绿竹木市场地块共计10个楼盘 。

目前南阳楼市行情尚好 ， 白河南区域客户群体主要为周边地缘性刚性需求 ， 各项目虽竞争激烈但还能从容面对 。 但随着新区土地的有序出让及新项目的陆续上马 ， 白河南之邓县、新野、唐河、油田、社旗等县域客户购买力必然会被分流 ， 后势不容乐观 。

白河南的土地很多 ， 市场却越来越小 。 随着南阳新区的土拍入市 ， 白河南开盘售罄的机会已经越来越渺茫 ， 小户型还好 ， 超过130㎡的户型显然已经滞销 。

前两天看到中共河南省自然资源党组的一则公示 ， 其中任命张志林同志为南阳市自然资源和规划局党组副书记、局长（试用期一年） 。 原省自然资源厅法规处副处长、80后硕士研究生成为南阳市一名主要岗位干部成员 ， 不得不说这将是南阳楼市之福 。 希望 ， 新领导、新气象、新思维、新手段 ， 南阳楼市必须从源头把控、问题整治、长效发展三个层面入手 。 南阳楼市的发展虽任重道远 ， 举步维艰 ， 但我们依然相信本届南阳领导的能力、耐心、魄力 ， 做出成绩 ， 南阳人民感谢您！