\n \n

项目将被拆除的消息为退房工作的推进起到了重要作用 。 根据天津市国土资源和房屋管理局告知书内容显示 ， 截至2016年底 ， 水岸银座项目退房6242套；名门广场项目退房3200多套 。 占购房总量的90%左右 。

\n

“依法”购买的商品房被“依法”解除合同

\n

\n \n

公开信 。

\n \n

但拆除一事到了2019年未有进展 ， 未退房的业主仍有700户左右 。

\n \n

4年时间里 ， 700户业主多次到河东区人民法院、天津市河西区人民法院、天津市第二中级人民法院、天津市高级人民法院起诉开发商 ， 要求开发商继续履行合同 ， 均没有得到满意判决 。

\n \n

同时 ， 业主也到天津市房地产交易资金监管中心进行楼盘资金监管账户流水及余额信息公开查询时 ， 收到的答复是“涉及国家机密不予公开” 。 按照国家和天津市有关商品房资金监管的有关规定 ， 监管账户的资金应按施工进度进行审核拨付 。

\n \n

崔建告诉记者 ， 近几年天津房价涨幅很大 ， 同一地段的商品房均价较购买名门水岸时涨了3～4倍 ， 按照公告提出的方案退房退款并不合理 。 “我当时在名门广场买了两套房子 ， 由于它是住宅性质的限购商品房 ， 后面我再也不能买其他房子 ， 目前一直在租房住 。 ”

\n \n

2019年7月 ， 上述项目购房者被天津市住建委告知“网签合同已经被解除” 。

\n \n

7月11日 ， 天津市河西区委常委、区政法委书记韩林为化解信访积案 ， 约见了名门广场项目5名购房者代表 。 在购房者提供的当天的录音中 ， 韩林书记向他们表示 ， 名门广场和水岸银座项目的停建是因开发商违法建设、资金断裂导致的结果 。 开发初期就采取了欺骗的行为 ， 建设本身也存在违规 ， 经多方论证 ， 这个项目是不具备入住条件的 ， 所以给大家退房退款 ， 避免安全隐患给购房者造成更大的损失 。 录音中 ， 韩林说 ， “政府介入项目就是为了最大限度挽回群众损失 ， 现在新成立了几个工作组 ， 一个组为群众退房退款 ， 另一个组研究房子下一步的走向问题 。 ”

\n \n

7月30日 ， 两项目购房者来到天津市住房和城乡建设委员会信访接待处 ， 该处相关负责人表示：“相关政法委负责人已经明确表示 ， 两项目购房合同已经依法依规解约 ， 这也代表天津市政府的意见 ， 已安排你们户籍地政府解决后续具体问题 。 ”

\n \n

不过 ， 购房者并不愿意接受“项目本身违规”“依法依规解约”的现实 。

\n \n

水岸银座项目购房者王凯（化名）表示 ， “我们购买房子时五证是齐全的 ， 这些证件也是政府多部门盖章批准的 ， 后面政府还曾续建 ， 更改过设计图纸增加过电梯 ， 现在项目变成违建了 ， 难道‘依法’购买‘五证齐全’房子的我们要来承担过错吗？”

\n \n

针对购房者的疑问 ， 记者咨询了北京市汉华律师事务所律师齐正 。 齐正表示 ， 法治要求政府的行政行为具有稳定性与连续性、可靠性与可预测性 。 因此 ， 业主们买了五证齐全的房子适应法治的要求 ， 是相信了政府的公信力 ， 业主们已经尽到了对政府公示公信力的注意义务 。 如果购买五证齐全的房屋还有这种风险 ， 伤害的是业主对政府的信任 ， 损害的是政府的公信力 。 “解除网签合同必须有合同依据或法律依据 ， 没有例外 。 即使违规发放预售证的相关人员已经不在其位 ， 新上任官员也不宜强行取消网签 。 ”

\n

“传奇楼盘”走向成谜

\n

\n

右侧未完工建筑为名门广场 中房报记者 李叶/摄 。

\n \n

据购房者介绍 ， 在赵晋父子及相关人员被抓后 ， 一直由政府出面主导项目的开发 。

\n \n

抛开强制解除合同的合理与否 ， 退房后这两个项目将会将何去何从？8月9日 ， 中国房地产报记者来到了河东区水岸银座项目退房退款接待处 ， 接待处相关工作人员表示 ， “理论上是不能接受采访的 。 对于这两个项目未来会如何处置确实也不知道 。 只知道目前办理了退房手续的已达90% 。 ”