随着房价越涨越高 ， 房屋的价值也越来越高 ， 房产已经成了大部分家庭的主要财产 。 大部分父母一辈子都在为子女操心 ， 所以自己的房产也大多会过户给子女 。 为了不给子女留麻烦 ， 现在父母的房产大多都是在生前过户给子女的 ， 还有一些则是身后过户 。

生前过户有两种方式 ， 一是赠与过户 ， 二是买卖过户 。 身后过户则是继承的方式 。 说到房产赠与过户 ， 听着是很好听的 ， 毕竟父母的房产赠与给子女是理所当然的 ， 所以部分家庭去办理过户时都选择赠与的过户方式 ， 其他方式可能根本都没了解过 。 其实赠与过户没有想象的那么好 ， 反而和其他两种过户方式比起来花钱更多 ， 以后出售可能还有麻烦 ， 下面我们就来了解一下赠与过户和其他两种过户方式 。

赠与过户

根据我国的规定 ， 现在直系亲属间房产赠与是不用交个人所得税和增值税的 ， 也就是能省1%和5.6%的增值税 。 但是赠与需要交契税 ， 而且契税没有减免 ， 不管几套房 ， 也不管房屋的面积 ， 都需要交3%的契税 。 赠与过户一般还需要办理赠与公证书 ， 赠与公证在各个地方收费标准不同 ， 低的可能几百元钱 ， 高的可能达到房屋评估价的1.5%或2% 。 除了以上两个费用 ， 就是80元一本的房产证工本费和一本产权证5元的印花税了 。 如果是评估价100万的房子 ， 那么按照1.5%的赠与公证费用 ， 我们总共要花45085元 。

买卖过户

现在二手房的交易大多是买卖过户 ， 买卖过户就需要按照规定缴纳各种税费 。 家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3% 。 个人所得税为1% ， 如果房屋已经满五年且是房东家庭唯一住房 ， 则免交个人所得税 。 增值税为5.6% ， 房屋满两年则免交增值税 。 虽然看似税费挺高 ， 但是相信很少有父母的房产没满两年就过户给子女的吧？所以免增值税基本上是没问题的 ， 如果满五年又是唯一住房 ， 那就更好了 。 按照房屋已满两年 ， 面积85平 ， 评估价100万 ， 子女是首套房或者二套房计算 ， 那么只需要交1%的契税和1%的个税 ， 再加上80元的工本费和5元的印花税 ， 总共为20085元 。

继承过户

继承过户是不需要交税的 ， 契税、个税、增值税都不用交 ， 有些地方可能需要继承公证过户 ， 这个公证是需要花钱的 ， 继承公证仍然是每个地方收费标准不同 ， 但是一般不会太高 ， 所以赠与过户我们不用过多考虑费用 ， 基本上是三种过户方式中费用最少的 。

经过以上的比较 ， 继承过户需要的费用最少 ， 买卖过户需要的费用第二 ， 赠与过户需要的费用最多 。 但是这并不代表继承过户就最划算 ， 因为继承过户和赠与过户的房屋在以后出售时都有一个较大的麻烦 ， 就是需要缴纳差额20%的个税 ， 除非这个房屋满了五年的时间 ， 而且是受赠人或者继承人家庭的唯一住房才可以免个税 ， 但是这种情况是非常少得 。 比如我们现在办理过户时评估价为100万 ， 等三年我们又将此房出售 ， 三年后评估价为150万 ， 那么就产生了50万的差额 ， 个税则按照20%收取 ， 也就是10万的个税 ， 除了个税 ， 其他的税费该交还得交 。 所以赠与过户和继承过户并没有想象的那么好 ， 特别是以后出售时可能会面临差额个税的难题 。 综合来看 ， 如果以后要考虑出售 ， 最好还是选择买卖过户 。