随着房价越涨越高 ， 现在大部分家庭都是贷款买房 ， 主要还是因为根本没钱全款 。 虽然房贷需要不少的利息 ， 但是能贷款买房还是帮非常多的家庭实现了买房梦 。 很多人在买房时都很关心自己的房贷情况 ， 特别害怕房贷审批不通过 ， 这样买房就很困难了 。 我们就来说说买房贷款所需的4个缺一不可的条件 ， 看看你满足这些条件吗？

年龄

银行对于房贷人的要求还是很严格的 ， 首先要贷款必须是成年人 ， 也就是已经年满18岁 ， 然后年龄又不能太大 ， 比如男人不能超过65岁 ， 女人不能超过60岁 ， 银行对这些要求都是差不多的 。 虽然是说是满18岁 ， 但是实际上18岁的人基本上还在上学或者刚出来工作 ， 所以20岁以下的年轻人申请房贷还是比较困难的 ， 一般超过22岁要好一些 。

征信良好

征信指的是一个人的信用记录 ， 现在我国对征信记录这一块越来越完善 ， 不仅记录各种贷款、违法违纪、工作记录 ， 就连一些水电气费逾期或者手机卡欠费这些都开始记录 。 银行对征信报告非常看重 ， 如果征信有比较严重的不良记录 ， 那么很有可能直接被拒贷 。 比如“连三累六”的逾期记录 ， 或者呆账等 ， 这些都是很严重的问题 。 所以我们平时一定要经营好自己的征信 ， 不要随意逾期 。

银行流水

银行既然要向贷款人提供那么多的贷款 ， 那么肯定会考察贷款人的还款能力 。 银行会让贷款人提供半年或者一年的银行流水 ， 银行流水就是指的银行卡上面的各种支出和收入的记录 ， 直接拿上银行卡去银行打印即可 。 银行一般要求每月的收入流水是贷款月供的2倍或者2.2倍 ， 如果达不到可能就会降低贷款成数或者延长贷款期限 。

工作证明

银行除了需要了解银行流水以外 ， 银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作稳定情况 。 工作证明就是银行有个专门的模板给到贷款人 ， 贷款人需要拿回自己工作的单位或者公司盖章 ， 并且填写收入情况 。 一般来说事业单位或者大型企业的员工在这方面基本上没问题 ， 并且一般会被银行认定为优质客户 ， 贷款利率还有可能低于其他普通贷款人 。

以上就是买房贷款的主要条件了 ， 这几个条件可以说是大部分银行都需要的 ， 缺一不可 ， 一般只要满足以上这几个条件 ， 贷款基本上不会出现问题 。 你们还有补充吗？欢迎大家评论 。