----12家银行“停贷二手房” ， 合肥传递了什么信号？//----

----12家银行“停贷二手房” ， 合肥传递了什么信号？//----

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今天（8月23日）一大早 ， 一则楼市的消息在朋友圈刷屏：

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合肥房贷全面收紧 。 全市18家主要银行里 ， 12家不做二手房贷款；

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剩下6家做二手房贷款的银行 ， 排队时间普遍要超过半年；

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二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点 ， 上浮幅度达到25%-30% 。

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有银行强硬表示：客户如果催得紧 ， 对不起 ， 退单、不做了！

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下面就是合肥主要银行目前房贷情况 。

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可以看出 ， 多数银行不仅“停贷二手房” ， 还停贷了“公寓” 。

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证券时报、澎湃新闻等一批主流媒体 ， 都转载了这篇报道 。 其消息的原始来源 ， 是一个名叫“第一楼市”的自媒体 ， 信息发布时间是在8月20日 。

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假如上述消息属实 ， 合肥“房贷新政”传递了什么信号？又将预示着楼市怎样的变局？

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1、首先分析一下这则新闻的可靠性 。

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“第一楼市”是合肥当地的房地产公号 ， 8月20日的相关报道称 ， 他们摸底了18家银行才获得的上述信息 。 目前 ， 文章推送已经超过3天 ， 在当地引起了一定反响 ， 又被一批主流媒体、网站转载 ， 至今没有看到辟谣的信息 ， 再加上符合当前央行的政策 ， 所以信息真实度比较高 。 2、合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一 。

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上图是截至2018年末的数据 ， 表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的 ， 可以看做“资金杠杆率” 。 合肥的“资金杠杆率”位居全国第五 ， 是比较高的 。

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但需要说明的是 ， 2017年合肥的这一数据是131% ， 在2018年下降了接近4个百分点 。 2019年6月末的最新数据是121% ， 又下降了6个多百分点 。

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上图是截至2018年末居民的“杠杆率” ， 是用“住户贷款”除以“当期GDP”获得的 ， 这个杠杆率更有意义 ， 是国际通行的算法 。 可以看出 ， 杭州的杠杆率是最高的 ， 合肥则达到了66% ， 位居全国主要城市第十名 ， 不算太高 。

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但66%的杠杆率 ， 超过了60%的警戒线 。 所以 ， 合肥居民家庭（住户部门）真实杠杆率是过了警戒线的 ， 这一点毋庸置疑 。 至于2019年6月的最新数据 ， 则是64.5% ， 比去年略有下降 ， 仍然在警戒线之上 。

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此外国家统计局公布的最新70个城市房价涨幅（截至今年7月）显示：

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1、合肥新建商品住宅7月同比涨幅为7.8% ， 环比涨幅为0.6% ， 并不突出 。

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2、合肥二手住宅7月同比涨幅为4.8% ， 也不突出 。 二手房环比涨幅为1% ， 位居全国第7 ， 略显突出 。

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所以 ， 暂时看不出合肥有出台这样严厉举措的必要性 。

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但每个城市有自己的考量 。 比如长沙 ， 楼市调控一直抓得比较紧 ， 堪称二线城市、省会城市里最严格的 。 对此 ， 老百姓都比较满意 。

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合肥相对较严格的调控措施 ， 对于刚需、改善型需求也是利好 ， 会让价格稳定期延长 。