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3、在楼市调控中 ， 二手房最容易受伤 ， 为什么？

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此次合肥的房贷新政 ， 也是从二手房下手 。 其实原因很简单 ， 主要是两个：

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第一 ， 炒房客买房之后 ， 只有通过卖出才能兑现利润 ， 对二手房贷款严厉一些 ， 可以控制炒房 。

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第二 ， 新房对稳增长作用超过二手房 。 表面上看 ， 二手房税费更多一些 ， 但新房销售可以完成开发商回款 ， 这样房地产相关的整个链条都可以受益 ， 银行也可以顺利收回开发贷款（房企贷款风险高于个人购房贷款） ， 政府卖地也有了保障（开发商回款之后 ， 才有能力拿地） 。 所以 ， 如果在新房、二手房之间“二选一” ， 地方政府一定是先“保新房” 。

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4、新政对合肥楼市是“利空” ， 会让二手房交易被“冻结” ， 整个市场会转冷 。

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5、合肥的做法会推广吗？或许会 ， 因为目前大环境仍然在收紧楼市 。 但问题是 ， 这样严厉的政策可以延续多久 。 毕竟 ， 现在经济行下压力在增大 ， 楼市如果全面转冷 ， 对稳增长是不利的 。

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去年年底的时候 ， 我曾预测2019年楼市会前冷后热 ， 就是基于上述逻辑 。 但结果是：放松来的非常快 ， 超乎我的预料（我之前预料是2019年年中放松） ， 从去年12月末就开始了 ， 并在1到2月达到高潮 ， 造成了2019年前四个月楼市一波小高潮 。 然后 ， 从4月下旬开始又逐步收紧 。 这意味着 ， 楼市的周期在变短 ， 政策微调的速度非常快 。

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6、在“楼市小周期”越来越短促的情况下 ， 短期价格走势很难预测 。 我们能做的是：看懂中长期走势 ， 有负担能力的时候早点动手、择优购买、立足长远 。 你很难买在最低点 ， 对于价格就不要太敏感 。 如果你非常在乎价格 ， 最终很可能错过大机会 ， 并让自己始终生活在焦虑之中 。

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7、有读者说 ， 房价会长期稳定 ， 未来投资机会在股市 ， 我要去炒股 。 那么我只能说 ， 祝你好运 。 一定有人能通过股市发财 ， 但亏钱的一定是大多数 ， 甚至绝大多数 。 股市最大的问题是信息不对称 ， 你无法看懂你买的资产是否有价值 ， 是否被人掏空 ， 而楼市基本上可以看懂 。 这就是最大的区别 。