----各地银行利率纷纷上调 ， 银行初心是好 ， 但刚需买房负担却更重了//----

----各地银行利率纷纷上调 ， 银行初心是好 ， 但刚需买房负担却更重了//----

房地产行业在不断的发展 ， 为了让房地产行业更加稳健的发展 ， 国家的调控政策也是比较多的 。 最近一段时间各地银行纷纷推出了一些调控政策 ， 为了避免炒房客炒房的现象出现 ， 各地银行已经纷纷上调了房贷利率 。 那么银行利率上调有哪些影响？针对这个问题 ， 我们一起来详细了解一下吧 。

一、银行利率上调有哪些影响？

目前银保监会办公厅已经下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》 ， 重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务 ， 涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等 。 这对银行来说 ， 是一次全面的系统性的检查 ， 各大银行最近倍感紧张 。 因为严格监管检查的不仅对公涉房贷款 ， 个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都要做检查 。 总之 ， 杜绝一切资金违规流入房地产 。

在银保监会的严管之下 ， 目前的出现了两个明显的情况 。 一是房地产开发公司资金紧张 ， 房企资金紧张的结果就是拿地减少 ， 不再争抢地王 ， 资金周转现现问题的公司会降低房价 ， 通过促销的形式回笼资金 。 二是个人按揭贷款利率上浮加大 ， 且审批时间延长 。 对个人影响最大的就是购费支出加大 ， 按100万房贷20年等额本息来计算大约增加10万元 。 目前各城市银行房贷利率调整情况如下：

成都房贷利率调整：首套房个贷利率普遍上浮15% ， 二套房利率上浮多在20% 。 部分银行利率上浮创新高 ， 如中国银行首套上浮20%起 。

苏州、南京、郑州在8月初上调房贷利率 ， 苏州、南京首套房贷利率多是基准利率上浮15％ ， 8月开始 ， 已经有五家银行上浮至20％ ， 郑州房贷利率也从8月初开始调整 ， 上调了5％ ， 达到基准利率上浮首套15％、二套20％ ，

近三个月来 ， 南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调 。

宁波地区的工行、建行、农行 ， 全部执行新的房贷利率——首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15% 。

网红城市重庆最近首套房贷利率也上调 ， 据重庆部分银行最新的通知 ， 首套房利率由上浮10%调整为上浮15%；二套房利率由上浮15%调整为上浮20% 。

银行利率调整的目的是控制炒房 ， 抑制房价上涨 ， 初心很好 ， 值得点赞 。 但是 ， 真实的首套房的利率能否不要上浮 ， 或者说上浮的力度少一点 ， 这也是落实政治局730要求房子是用来住的不是用来炒的精神 。 如果调控搞成一刀切 ， 伤了刚需买房人 ， 是否有违中央房住不炒的精神 ， 这一点值得大家商榷 ， 不知各位意下如何？

二、刚需买房如何看准时机？

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候 ， 刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵 ， 等到确定政策不可抵抗的时候 ， 才会乖乖执行 。 比如限购令刚出来的时候 ， 开发商都是死撑着不降价 ， 但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后 ， 纷纷扛不住开始降价 。 所以政策出台一两个月的时候比较适合出手 。

结合当前的房价和自己的实际经济能力 ， 如果可以承受的话就果断出手 。 因为现在的楼市到底向哪里走 ， 谁都不敢打包票 。 但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱 。