“安徽第一大房企”、“房地产百强企业”、“民企500强企业”——安徽国购集团老板袁启宏下落不明、疑似跑路”的消息不胫而走；

宁波首富从300亿身家到一无所有仅用8个月 ， 银亿集团破产重整；

特别是8月以来 ， 房地产领域的企业产权转明显增多 ， 或国企剥离非主业资产、或项目亏损转让 。

如绿地集团（贵阳绿贵）房地产开发有限公司近日被挂牌转让15%股份 ， 转让底价为1万元 。

正在转让中的河南中新置业有限公司（“河南中新置业”）51%股权也是1元钱被挂牌转让 。 自然人王小兵持股49% ， 其余51%股权由中国电建旗下企业持有 。

白菜价跳楼大甩卖的背后都是巨亏 。

碧桂园加速抛弃三四线 ， 恒大降价抛售 ， 万科也在掩护撤退 ， 更别提今年上半年死去的300多家小房企 。

无论是政策层面 ， 还是春江水暖鸭先知的地产开发商 ， 都在释放一个信号——未来国内的“经济增长”不会再依赖于房地产行业 ，

天下大势 ， 浩浩荡荡 。

上世纪80年代到2000年左右 ， 赚钱的万元户多是靠养殖、跑运输 。 暴发户就开工厂 。 那是个靠劳动力就可以赚钱的时代 。 越勤奋 ， 越辛苦 ， 赚钱越多 。

之后的十年 ， 钱越来越多 ， 资产走向泡沫化 。 再勤奋再努力 ， 不如买一套房子划算 。 再牛逼的实业家 ， 辛辛苦苦不如工厂拆迁 ， 买地皮来钱快 。 躺着就可以靠资产升值发财 。

2010年以后 ， 这项逻辑就走不通了 ， 变成了资本和想法结合的时代 。 随便一个程序员加上一个想法 ， 只要被资本喜欢上 ， 就能拿到几千万的估值 ， 而且赚钱的速度和规模完爆之前的任何时代 。

天下大势 ， 浩浩荡荡 。 顺之则昌 ， 逆之则亡 。

认清经济周期 ， 对于房产 ， 不要抱有太多不切实际的幻想 。

刚需房 ， 要认认真真的做好功课 ， 房企融资难 ， 手头紧张难免会动缺斤短两的心思 ， 偷工减料 ， 私改规划等等 。 。 。 。

此前 ， 无证售房的、新买楼盘屋顶漏水的、开发商为临近楼盘也好卖 ， 私改规划的 。 近期这种事情比较多 ， 这还只是融哥接触到的信息的冰山一角 。

不要让买房后维权的眼泪都是当初轻信销售 ， 脑袋进的水 。 能现房就不选期房 ， 二手房不一定就比新楼盘就好 ，

想增值保值的 ， 流动性第一位 。

不要去盲目追热点 。 追热点的都是接盘侠 。 三四线的房产要想好 ， 没有外来人口 ， 农村能进城的都进了 ， 剩下的谁来给你当接盘侠 。

炒房炒成房东很可怕 ， 更可怕的是你突然没钱供贷款 ， 银行把房子收回去了 。 那就成了“别人爷爷是打响辛亥革命第二枪” ， 你却稀里糊涂中流弹 。

其实以现在的情况来看完全 ， 炒房的 ， 甚至买房的都不用着急 ， 恒大是中国前三的房企 ， 如果连恒大都扛不住压力 ， 那其它房企必定是有样学样 ， 降价促销或将成为下半年房企的趋势 。

PS:之前有专家批评我们房地产市场发展的那一套学的是红空的经验 ， 那现在榜样的前车之鉴已经摆在那里了 ， 这条路再往下走就是缺心眼 。

政府已经训示了好几年“房住不炒” ， 还是要听劝的 。