具体原因 ， 参见之前所写文章（点击查看）： 深圳楼市： 限价红利消失！市场价成为主流！

05. 若从性价比方面来看 ， 基本都市名荟毫无 ， 价格高于周边二手房 。 比如65平2房总价区间在651-702万 ， 西岸观邸51平2房在560万左右 。

但与壹方中心两房价格接近 ， 故而直接对标楼盘看壹方中心住宅 。

111平3房总价区域为1158-1173万 ， 壹方中心95平3房在1050-1150万区间 ， 较为接近 ， 但127平价格超了很多 。

由于 都市名荟4房户型建面199/240平两种 ， 因此总价破2000万 ， 最高到2967万 ， 壹方城4房148平1780-1900万 ， 二手房性价比自然出来了 。 不过以后分化可能会拉开差距 ， 建面大 ， 小涨也能跑赢建面小户型 。

06.作为宝中在售新盘中 ， 基本是唯一能与片区标杆壹方玖誉对标 ， 都市茗荟价值应站在片区成长性上 ， 而不是单一性价比 。

07.最后 ， 都市茗荟新盘（现楼）实际4房价格11-12万/平 ， 最高13.6万/平 ， 逆向刺激一波壹方城 ， 也是之前部分房源敢挂16万/平部分原因之一 。

END