\n

\n

文丨金不换

\n

01

\n

“看好三四五线楼市 ， 因为人们收入增加以后需要更好的住房”

\n

时隔半年后 ， 抱有创造美好生活愿景的碧桂园 ， 在今年年中画出了一个漂亮的业绩线 。

\n

今年年初 ， 虽然三四线市场棚改货币化政策退潮 ， 但对于碧桂园而言 ， 三四线市场依旧成为碧桂园的业绩蓄水池 。

\n

从中报数据来看 ， 无论是新购入的土地 ， 还是销售项目的构成比例 ， 三四线市场项目依旧占据了碧桂园土储的半壁江山 。

\n

三四线市场的业绩爆发 ， 让碧桂园再次成为房地产企业最大的赢家 ， 无论是在权益销售额和全口径销售金额 ， 碧桂园都稳坐房企销冠宝座 。

\n

不过 ， 与往年不同的是 ， 在地产主业的强势进攻之外 ， 碧桂园培育的多元化业务开始进入新阶段 ， 机器人业务和农业业务的崭露头角 ， 让碧桂园未来的发展有了更多可能性 。

\n

进退之间 ， 碧桂园正在搭建一盘全新的棋局 。

\n

\n

02

\n

8月22日午间 ， 碧桂园披露了2019年半年报 ， 上半年权益合同销售额约2819.5亿元 ， 权益合同销售面积约3129万平方米 。

\n

这个销售规模 ， 让碧桂园再一次成为2019年上半年权益和全口径销售金额第一名 。

\n

收入大幅增长的同时 ， 碧桂园的盈利水平也跟着水涨船高 。 上半年 ， 碧桂园净利润230.6亿元 ， 同比增长41.3%；股东应占利润156.4亿元 ， 同比增幅分别为20.8% 。

\n

不过 ， 相比上述一系列好看的数字 ， 更为亮眼的则是碧桂园的回款情况 。

\n

上半年碧桂园权益去化率65% ， 权益物业销售现金回笼约2659.4亿元 ， 回款率高达94.3% ， 而去年末回款率则为91% 。 在今年楼市下行的情况下 ， 碧桂园的回款率尤为抢眼 。

\n

对此 ， 集团总裁兼执行董事莫斌在业绩会上透露 ， 今年公司都是用权益回款来进行考核 。 不过 ， 这也与其项目布局密切相关 。

\n

上半年 ， 在碧桂园内地的权益销售中 ， 三四线销售占比61% ， 一二线销售占比39% 。 另从新增拿地权益金额来看 ， 碧桂园的三四线项目占权益总土地代价的54% ， 一二线项目占46% 。

\n

从数据及趋势来看 ， 碧桂园还是坚定的站在了三四线主战场 。

\n

集团常务副总裁程光煜判断 ， 关于拿地 ， 碧桂园秉持一线到五线均衡布局 ， 同时希望这是一个机会型驱动的拿地 ， 有合适的、符合标准的拿地机会才会拿 。

\n

截至今年6月30日 ， 碧桂园营运资本充裕 ， 手握2228亿元现金；净借贷比率为58.5% ， 较2018年中期同比下降0.5个百分点 ， 为碧桂园的土储增长带来充足购买力 。

\n

对于公司的发展方向 ， 碧桂园有着清晰的规划 。 碧桂园董事会主席杨国强表示 ， 自己看好三四五线城市的房地产市场 ， 因为随着农民工工资提升 ， 他们就产生了居住改善的需求 ， 而这些人不会在高房价的大城市买房 ， 也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住 ， 因此 ， 他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住 。

\n

\n

03

\n

相比地产业务的强势进攻 ， 今年碧桂园的多元化业务开始崭露头角 。

\n

今年初 ， 杨国强明确了“三驾马车”新的业务架构 ， 分别为：地产、机器人、农业 。 他表示 ， 这是碧桂园未来发展的重点 ， 同时进一步提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业” 。

\n

碧桂园早在2018年5月、9月就相继宣布进军现代农业以及机器人领域 。 经历一年的培植期后 ， 作为多元化重点业务的机器人板块已显现成效 。