----只有房地产业发展 没有一个城市能活下去//----

----只有房地产业发展 没有一个城市能活下去//----

----只有房地产业发展 没有一个城市能活下去//----

最近关于鹤岗和玉门楼市的报道比较多 ， 最近还有一些城市月暴露出来了类似的问题 ， 这些城市都有一个基本特点 ， 就是产业衰退 ， 经济不振 。 其实 ， 我们回顾一下中国房地产的发展 ， 不难发现 ， 只搞房地产的城市辉煌 ， 都是昙花一下 ， 从上世纪90年代的海南、北海开始 ， 一直到山东沿海的海景房开发 ， 都企图以房地产带动当地经济发展 ， 实际上效果恰恰相反 。 先有房地产后有产业这条路 ， 看来是行不不通的 。

当然开发房地产业都有一个噱头 ， 比如养老地产、旅游地产等等 ， 但是 ， 因为毕竟是以地产为主导 ， 以卖房为目的 。 没有其他的产业 ， 也就没有经济环境 ， 当然也就没有人气 。 发展养老地产 ， 是必要的 ， 但是如果一个城市都以养老为主导产业 ， 这个产业是不可能发展起来的 ， 因为青年才是城市的活力 ， 以养老发展养老 ， 这条路子看来是行不通的 。 搞养老项目可以 ， 但是 ， 发展养老产业难办 。

经济兴则楼市兴 ， 社会兴则楼市兴 ， 反过来是行不通的 。 其实 ， 以前部分地区房地产发展迅速 ， 确实也有房地产带动经济社会发展的作用 ， 城市建设的快速发展 ， 特别是还有一些形象工程 ， 给人们留下一个错误的印象 ， 以为房地产才是带动社会经发展的真正动力 。

7月30日会议决定不再以房地产作为刺激经济发展的因素 ， 说明了一个深刻的道理 ， 就是说 ， 经济发展过度依赖房地产是不能长久的 ， 也是不可靠的 ， 甚至是十分有害的 。 实际上 ， 部分地区过渡依赖房地产的后果 ， 已经反应出来了 ， 土地财政问题堪忧 ， 全民炒房搞乱了社会正常秩序 ， 特别是搞得房价越来越高 ， 严重脱离了人们的收入水平 。 也造成了两极分化的严峻问题 ， 有房的人买房炒房 ， 没房的人只能望房兴叹 。 最后导致2016年开始的房价快速上涨 ， 部分地区房价上涨一倍以上 ， 这也是这轮史上最严楼市调控的直接原因 。

从2016年下半年开始的新一轮的楼市调控 ， 确定了“房子是住的不是炒的“定位 ， 从一线城市的房地产市场开始 ， 调控效应逐步显现 。 像北京和深圳在这个调控期间房价不仅涨幅放缓了 ， 甚至还出现了连续下跌情况 ， 这是很多人不能理解的事情 ， 三四线城市房价还在涨 ， 一线城市先降下来了 ， 凭什么呢？但这种事情确确实实在一线城市发生了 ， 而且截止目前一线城市的房价一直处在一个横盘的状态下 。

实事求是地说 ， 一线城市不需要依靠房地产带动 ， 也不依赖土地财政 ， 但是 ， 也存在房地产过渡发展带来的社会问题 。 三四线城市发展房地产热情高涨 ， 既有其强烈的城市发展愿望 ， 也有现实的财政状况困难 。 部分城市 ， 不惜以棚改机会 ， 以货币化的方式 ， 把房地产产业推到了一个难以为继的高度 。 很多三四线城市原来三四千元的房价直接被炒到了七八千元每平米 ， 少部分甚至达到了上万元的价格 ， 房价在两年内就翻番的也是屡见不鲜 。

但是 ， 因为三四线城市无论是从经济、人口、收入、需求等方面都不是特别利于房地产市场的发展 ， 社会基础难以支撑快速的房价上涨幅度 。 从去年下半年以来 ，