值得一提的是 ， 针对魏女士提出的“避难层是否允许被销售买卖的问题” ， 记者也咨询了律师 。 根据《民法典》、《物权法》及相关最新规定 ， 避难层属于建筑物区划的共有部分 ， 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 ， 享有所有权；对专有部分以外的共有部分 ， 享有共有和共同管理的权利 。 如果销售买卖或改变用途 ， 应取得全体业主许可或业主大会表决通过 。
【避难|泰丰千花岛小区：避难层里有业主占用公共区域违建复式小洋房】
广东指针律师事务所 律师 廖宇威：这种业主大会的表决 需要经参与表决专有部分四分之三的业主 且参与表决四分之三数量以上的业主 同意这种业主大会通过 才能够改变这种共有部分的用途 来从事经营活动 所以理论上来说 如果未通过业主大会决定的话 避难层是不能改变用途的 也不能利用它来从事经营活动 那就更不能销售出去 如果不是避难层部分 那是可以有房产证的 这个区分共有部分和专有部分

由于物业不愿意提供3103业主的联系方式 ， 记者无法采访到当事人 。 节目播出前 ， 报料人魏女士致电记者 ， 称惠城区城管局河南岸执法队的工作人员已过去处理 ， 但令她费解的是 ， 执法人员并没有拆除3103的房门 ， 而是把她家对面的楼上业主 ， 即3102的房门给拆除了 ， 3103的门房只需要后退几级楼梯即可恢复施工 。 为此 ， 记者致电执法队相关负责人 ， 对方称拆除消防栓属于应急部门管理 ， 且500平米以内的自家装修 ， 执法部门无权干涉 ， 只能下令3103业主对妨碍公共区域的房门进行整改 。 值得一提的是 ， 为深化“两违”整治 ， 今年我市将深入开展住宅小区违法建设专项整治行动 ， 依法查处住宅小区违法建设行为 。 在此 ， 建议广大市民朋友 ， 在购房时 ， 一定要擦亮眼睛 ， 不能轻信销售的承诺；同时 ， 在方便自己的同时 ， 也方便别人 ， 遵纪守法 ， 构建和谐社会 。