----楼市即将“煮开水”！“两件事”箭在弦上 ， 近10年未见 ， 氛围变了//----

这两天 ， 房企老总们总是语出惊人 。

8月23日 ， 中梁CEO黄春雷称 ， 中国房地产发展到现在 ， 市场已经不是那么有味道了 ， 没有什么利润 。 如果有合适的机会 ， 也不排除会进一二线城市 。 但对于北上广深等一线城市 ， 如果为了进而进 ， 也可以拿项目 ， 但没有太大意义 ， 盈利比较难 。

这段话说的很直白 ， 甚至可以用“直言不讳”来形容：楼市已经没利润了 。

融创老板孙宏斌在8月22号的业绩发布会上说：地产融资端收紧史无前例 ， 下半年拿地基本停止 。

这句话更有分量 ， 相当于直接宣布今年不再扩张了 。

看来 ， 楼市进入“活下去”的时代并非一句虚言 ， 前两年高高在上的开发商们 ， 如今不得不放低姿态 ， 加快回款 ， 卖力促销 。

好比即将煮沸的开水 ， 从加温到炙热 ， 刚开始大家还没有反应过来 ， 温水之中 ， 所有人依然如故 ， 煮成开水前 ， 房企、购房者才忽然警醒 ， 发现“最后一个铜板”不是那么好赚的 。

现在 ， 楼市就即将“煮开水”了 ， 有“两件事”已经箭在弦上 。

第一 ， 农村集体经营性建设用地 ， 有望出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权 。

据《中国自然资源报》8月23日报道 ， 新修改的土地管理法有望迎来正式出台的历史时刻 ， 征地将受到为公共利益的前提限制 ， 被征收土地不再按土地年产值一定倍数补偿 ， 而是综合考虑未来发展增值空间、制订区片综合地价 ， 为被征地农民提供稳定社会保障 。

重点在于：过去限制转让、出租的农村集体经营性建设用地 ， 将在符合规划的前提下 ， 可以出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权 ， 与招拍挂的土地同地同权、同权同价 。

也就是说 ， 农地入市即将拉开帷幕 ， 而且是从试点城市走向全国 ， 这样的转变不可谓不大 ， 对房地产市场来说 ， 意味着巨大的增量土地入市 ， 对租赁市场来说 ， 意味着租赁房产的体量将会大规模提升 。

众所周知 ， 房价之所以长久保持强劲涨势 ， 与“供需”失衡有关 ， 很多三四线城市本来有大量潜在的土地供应 ， 却因为各种原因造成短期供地紧缺 ， 以至于中小城市房价在2016-2018年涨势如虹 ， 未来一旦农地入市形成示范效应 ， 高地价、高房价的基础自然不复存在 。

第二 ， “房住不炒”后的变化：居者有其屋 ， 但居者不一定有产权 。

什么意思呢？以前大家买房看重的是“产权” ， 哪怕买来了房子不住 ， 也不出租 ， 但产权一定要属于自己 ， 潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头 。

但是 ， 房住不炒的理念 ， 重点在于一个“住”字 ， 近日 ， 房产专家冯仑发布新书时指出 ， 房子能住就可以 ， 有没有产权没关系 。 买得起房子的人还会去买房 ， 但租房子的人也变多了 ， 相当多的房子不会进入流通市场 ， 而是成为长租供应来源 。 各方面对于买房、卖房的热情会适当降温 ， 开发商的供应也会适当减少 ， 固定投资、基础投资会更理性 。

也就是说 ， 无论是在地产开发、交易还是持有或租赁等方面 ， 以后的政策调控会偏向长期、稳定、高效 ， 短期政策可能会越来越少出台 。

前段时间有个消息也“佐证”了这个变化 ， 住房和城乡建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市名单 。 这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都 。