----重庆这么热的天怎么买避暑房？这些条件你都考虑到了吗//----

面对数以百计的旅游地产项目 ， 购房者应当怎样选择？

记者通过走访多名已购客户 ， 并结合市场调查机构的相关数据后发现 ， 旅游地产在交通、配套、物管、产品等方面都甚为考究 ， 购房者的不少经验也值得分享 。

在调查中记者发现 ， 购房者对交通要素的考量惊人的相似 。

1、交通、医院、菜市场很关键

不少已购客户表示 ， 买旅游地方不可盲目跟风 ， 在选购之前应到现场观看了解项目建设、投入情况 ， 考察开发商实力后 ， 再做决定 。

旅游地产要依托其天然环境优势 ， 购房者应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑 ， 是否符合政策导向等 。 项目未来配套齐全 ， 升值的潜力才大 。 反之 ， 则要谨慎考虑 。 再者 ， 购房者最好实地考察项目现有和即将拥有的周边配套 。

我们对已购客户的调查后发现 ， 40%的已购客户首选“复合型旅游地产” ， 客户对周边配套更是颇为关注 。

目前 ， 生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配 。

周边500米内有医院 ， 社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键 。 康联机构以居住周期30天为界限 ， 30天以上的“居民型”客户更在乎买菜做饭、娱乐等设施 ， 而30天以下的“候鸟型”客户则关注爬山、野营、温泉等体验型配套 。

2、配套、物管、安保服务很重要

业内人士认为 ， 旅游地产具有季节性和不长期居住的特性 ， 因此物管提供的服务应有别于普通物管 ， 比如在保持通风的前提下 ， 定期察看房屋等 。 唯有这样 ， 才有可能避免物品失窃等问题 ， 解除业主后顾之忧 。

调查机构给出的数据也显示 ， 已购客户对管家服务、物品搬运服务、24小时安保服务、物业托管与代租服务的需求超过了10% ， 对可视对讲、燃气报警器、外围监控设施及周界红外线的需求者超过了39% 。 由此可见 ， 安保服务对于旅游地产业主的重要性 。

对于装修 ， 已在某楼盘购房的周女士认为 ， 定期监督很有必要 。 由于路途遥远 ， 不能跑现场观看 ， 周女士装修时只能电话遥控装修公司监理 ， 直到工期过了2个月 ， 赶到现场的她才发现房子出了很多问题 。 周女士百般投诉 ， 对方却以“不抽查、不来看”为由予以回绝 。 在精装价格上 ， 已购客户普遍认为1000-1500元菜单为其承受区间 ， 而物业费则认为1.8元/平米较为合适 。

3、通天然气成必须品

避暑房为何阳台、露台是关键？

欲在重庆购买避暑房的苏先生认为 ， 买旅游地产为的就是看风景与大自然零距离 ， 如果没有阳台、露台或是不够开阔 ， 或者视野内的风景不美 ， 买旅游地产就失去了意义 。 而得出的数据也显示 ， 经常使用露台客户的占比为96.5% ， 而87.2的人认为阳台、露台最为重要 。

此外 ， 据该调查显示 ， 79.4%的已购客群不能接受不通天然气 ， 82%的潜在客群更是完全不能接受不通气 。 由此可见 ， 是否通天然气对置业影响明显 。

不少已购客户忠告 ， 买旅游地产最好要买通气的物业 ， 毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群 ， 如果不通天然气 ， 就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉” 。

4、绿化率、分摊面积比例

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比 ， 绿化率越高 ， 社区的人居环境也就越健康 。