----专家建议：如果你在三四线城市有几套房 ， 一定要尽快卖掉//----

专家建议：如果小城市有几套房 ， 尽量赶快卖掉

这些年房地产市场应该是关注度最高的行业 ， 因为其不仅关系到每个人在城市的居住生活 ， 同时也是很多人收益的来源 ， 房地产市场几乎与我们每个人都息息相关 ， 而就因为是这层关系 ， 房价被很多人人为的推高了 ， 首先就是从一线城市房价开始走高 ， 因为越来越多的人开始向大城市涌入 ， 这样城市里就产生了大量的居住需求 ， 无论是商品房市场还是租房市场其价格都开始水涨船高 ， 现在在大城市里一套两居室的商品房少说也要两三百万元 ， 即便是租房每月的租金也要一两千元左右 ， 对于这些在大城市工作的人来说是有喜有忧 ， 喜的是如果在大城市工资足够高那么就完成了圈层的跨越 ， 而忧的是大部分人都可能无法在大城市里买房落地生根 ， 更多的还是扮演着过客的角色 。

很多人还是比较清楚的 ， 所以最终还是选择在大城市里挣钱然后回老家三四线城市买房 ， 因为之前小城市的房价比大城市要便宜很多 ， 记得2010-2015年间 ， 笔者老家三线城市的房价在3000元-5000元左右 ， 在外面工作基本上一个月工资能够买得起老家一平米房子 ， 那时候开发商都特别热衷于春节卖房 ， 因为这个时间段正好是外出务工人员返乡期间 ， 很多人都会趁这个阶段看房买房 ， 返乡置业者基本上成为了小城市商品房销售的主力人群 。

但是最近几年三四线城市房价迎来了一波上涨 ， 基本上大城市周边的三四线城市房价都达到了上万元以上 ， 即便是内陆三四线城市房价也已经达到了七八千元左右 ， 这样的房价涨速对于三四线城市当地人来说是意料之外的事情 ， 但现在又确确实实发生了 ， 对于这样的房价水平大多数人都是表示怀疑的 ， 因为大部分三四线城市经济发展水平都很一般 ， 对于人口起不到多大的黏性 ， 加上当地收入水平大多在两三千元左右 ， 哪能消费得起这么高的房价 ， 连那些在外工作的人都感叹 ， 大城市的房价买不起 ， 现在连老家小城市的房子也不是你想买就能买得起的了 。

而到了今年部分三四线城市房价就出现了疲软的情况 ， 涨幅纷纷都降温了 ， 出现这种情况笔者认为都在很多人的意料之中 ， 毕竟人口、收入、产业等跟不上来 ， 难以支撑这么高的房价 。 最近宏观分析师梁中华表示 ， 第一代婴儿潮在加速退休 ， 未来10年养老、医疗开支会非常大 ， 用钱的人越来越多 。 同时 ， 房地产市场正在面临回调压力 ， 我给大家一个建议 ， 如果你在小城市房子比较多 ， 这个城市房价过去几年涨了很多的 ， 一定要尽快卖掉！

对于他的这个观点笔者是比较认同的 ， 房价是需要一定的环境因素作为支撑的 ， 比方说大量的人口、优势的产业、不错的收入等 ， 大城市房价之所以贵道理就在于这些利好因素它都拥有 ， 而小城市却不一样 ， 这几年房价上涨都是炒房者炒起来的 ， 想想几年前三四线城市房价可是很稳定的 ， 就是在这几年被炒高了数千元甚至翻番 。

目前的房地产市场环境已经发生了改变 ， 在国家楼市调控的作用下房价上涨已经成为过去 ， 而且在需求端市场也在发生变化 ， 人口红利正在逐渐消失 ， 老龄化社会逐渐来临 ， 未来买房的人更多的还是改善型需求为主 ， 特别是对于哪些人口呈现流出的小城市来说 ， 现在如果卖出去可能还能卖个好价钱 ， 但是越往后可能就越不好卖了 。