----三年连涨位居榜首的西安楼市终于涨不动了//----

----三年连涨位居榜首的西安楼市终于涨不动了//----

西安楼市涨幅近三年来一直位居全国榜首位置 ， 去年稍有萎靡不振 ， 就出台了一个人才引进战略 ， 据说引进了一百万人 ， 其中有40万左右落户西安 。 在这个过程中 ， 丹东、苏州、南京等热点城市也短暂地位居前列位置 ， 但是 ， 这些城市毕竟不能和古城西安相提并论 ， 因此 ， 很快就因为调控力度加剧而止涨 ， 或者是举步不前 ， 唯有西安一直长盛不衰 ， 整整保持了三年的领涨地位 ， 真是难能可贵 。

但是 ， 也是在最近的楼市调控中 ， 住建部已经不止一次地点名西安 ， 同时 ， 作为当前重要社会问题的楼市 ， “房子是住的不是炒的”定位 ， 已经不是短期的调控措施 ， 而是长期的大政方针了 。 这两年西安因为秦岭别墅、公务员优惠购房、年轻女干部任职上市公司高管等等问题 ， 屡上头条 。 西安终于认清了形势 ， 楼市调控力度开始加大 。

确实 ， 时间不长 ， 效果明显 ， 今年上半年开始 ， 西安GDP增速突然下滑 。 这就说明了一个大道理 ， 任何依仗土地财政的地方 ， 只靠盖房子 ， 而没有其他产业带动发展 ， 只要楼市稍微感冒 ， 整个经济就会发烧 。 房地产确实不能长期支持经济稳定运行 ， 反过来说 ， 就是 ， 如果长期以房地产作为经济发展的基础 ， 这个基础是极其不牢靠的 ， 是根本靠不住的 。

西安长期以来依靠房地产带动发展 ， 在一季度 ， 经济增速达到8.6% ， 但是 ， 上半年随着楼市调控的发展 ， GDP增速突然降低至7% 。 GDP环比增速下滑1.6% ， 创造出近5年来增速下滑最大跌幅 。

8月 ， 西安统计局发布《2019年上半年西安经济社会发展系列报告》明确表示 ， 西安投资增速高位回落 ， 稳增长压力加大 。 据西安统计局数据 ， 进行投资分析 ， 下滑幅度最大的就是：房地产投资！2019年直到5月份 ， 西安房地产投资增速还能保持两位数增长 ， 增速在5月份为14% 。 可进入6月 ， 一下子滑落到-1.1% 。 1个月时间 ， 从14%到-1.1% ， 这速度降得确实有点快 。

据称 ， 今年以来 ， 受房地产开发投资下行影响 ， 西安市民间投资增速回落 ， 上半年 ， 民间投资同比增长5.3% ， 较一季度和上年同期回落幅度均超过10个百分点 。 除了投资下滑明显 ， 根据西安统计局数据 ， 房地产企业的销售回款 ， 同样出现大幅下滑！在房企到位资金里 ， 下滑幅度最大的有两个 ， 一个是定金及预收款 ， 下降13.5% ， 和去年比更回落了41.95%！

此外 ， 2019年 ， 陕西省棚改计划下滑幅度在45% 。 棚改计划腰斩 ， 货币化安置率在楼市调控下回落 ， 可以预计西安楼市后续的上涨动力 ， 很可能存疑 。

同时 ， 在屡被住建部点名 ， 西安终于祭出最严调政策 。 特别是在最高层会议再次提出“房住不炒”的定位 ， 首次提出了短期经济不靠房地产刺激的调控方针 。 等于是给大家吃了一个定心丸 ， 别玩了 ， 不要再指望楼市调控放松了 ， 这个壶那个壶都不要再拿出来了 。

同样 ， 至此来看 ， 全国楼市调控也是在进一步升温 ， 西安此时此刻也很难再放松楼市 。 西安在引进人才刺激楼市的战略之后 ， 面临的是房地产也不能继续击鼓传花了 ， 考验西安的时候到了 。 土地财政依赖症 ， 终有难过的时候 。