----资金链吃紧 开发商纷纷停止拿地 下半年开发商的日子不好过//----

----资金链吃紧 开发商纷纷停止拿地 下半年开发商的日子不好过//----

去年年底万达退出商旅地产之后 ， 融创接盘了大部分万达地产项目 ， 在几乎所有开发商都表态要转型升级 ， 甚至退出楼市的时候 ， 只有融创还在大踏步向楼市的纵深进军 ， 一副横刀立马唯我孙大将军的架势 。 所以 ， 这一年多来 ， 融创在全国地产圈的地位也是再进一步 ， 攻城略地 ， 似乎是势不可挡 。 这也符合孙宏斌的个人性格和行事风格 ， 要干就要干到最大、最强、最快 ， 孙宏斌的事业从来都不会缺少王者归来的风范 。

然而 ， 最近 ， 风声有变 ， 8月22日在香港举办的2019年中期业绩会上 ， 融创中国董事会主席孙宏斌表示 ， 下半年拿地基本没有硬性指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。 停止拿地 ， 这个看起来不太符合孙宏斌的性格 ， 什么是特别好的地块？特别好的地早在多年前都开发完了 ， 现在的土地不是外城远郊区域 ， 就是城里开发难度很大的硬骨头 ， 所以看起来 ， 融创是真的没有了拿地的打算 。

然而 ， 融创即使放缓拿地节奏 ， 手上仍有不少存货 。 据了解 ， 今年下半年融创将有超420个项目在售 ， 总可售货值预计超过5700亿元 。 据融创2019年半年报显示 ， 至8月22日公告日 ， 公司土地储备约2.13亿平方米 ， 土地储备货值约2.82万亿元 ， 其中83%位于一二线城市 ， 平均土地成本约4307元/平方米 。

这么看来 ， 既是融创在下半年一块地不拿 ， 融创也是一个大地主 ， 土地储备货值约2.82万亿元 ， 相当于全国年GDP总量的3.3%强 ， 比很多省市的GDP都多的多 。 一家公司仅仅土地存量就抵得上一个省的经济总量 ， 这个确实是足够强大的了 。

但是 ， 孙宏斌也强调 ， 在减少拿地的同时 ， 融创将降负债列为长期管控目标 。 这么说来 ， 土地储备货值约2.82万亿元的土地 ， 其实并非都是融创的真实财产 ， 大部分应该是银行的借债 ， 或者是其他形式的债务 。 如果 ， 这么说 ， 就让人高兴不起来了 ， 目前 ， 房价再下降 ， 土地招拍挂屡见流拍的情况 。 房价降、地价降 ， 这2.82万亿也有很大风险！

据统计 ， 2018年全国土地流拍数达1808块 ， 同比增长93.16% 。 部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和 。 克而瑞数据显示 ， 由于企业融资环境再度收紧 ， 企业拿地更加谨慎 ， 7月土地流拍地块数量相比6月明显上升 ， 并且流拍增加的现象在8月份依然延续 。 8月1日~11日 ， 重点城市已经有26块土地流拍 ， 比7月同期近乎翻番 。

在政策严控、融资收紧背景下 ， 土地市场热度明显回落 ， 溢价率连续3个月下滑 ， 7月份300城的土地拍卖溢价率已降至12.9% 。 单就重点监测城市来看 ， 7月份溢价率降至14% ， 较6月份下降了8个百分点 。 从8月上旬数据看 ， 这一降温趋势有所加大 ， 溢价率降至8% 。

此前 ， 万科也表示了类似的观点 ， 除了不再到三四线城市拿地之外 ， 锁定的可以下手的地块只有珠三角和长三角等特别好的地块 。 这与融创的政策调整大同小异 。 近期 ， 各路上市房企密集召开年中业绩说明会 ， 富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地 ， 可谓是“刷屏”级新闻 。