----楼市“灰犀牛”已至 ， 2019年房价或将上演“急跌”走势//----

----楼市“灰犀牛”已至 ， 2019年房价或将上演“急跌”走势//----

从购房者角度分析 ， 近些年很多专业炒房者在投资房产方面 ， 未免有些丧失理性 。 2016年开始 ， “炒房团”声名渐隆 ， 先是去上海炒 ， 后来全国多个城市都出现了他们的身影 。 炒来炒去 ， 最后把自己的“老窝”也炒爆了 。 据新闻报道 ， 2016年底和2019年在房价高点入市的温州炒房者 ， 至2019年时被套者不在少数 ， 被套在自家门口的也大有人在 。

在这次房住不炒的调控下 ， 效果已经达到了一定的预期 ， 尤其是一二线城市降温已经较明显了 ， 可见这次楼市调控的力度也是空前的 。 伴随着房地产调控不断升级、去杠杆持续推进等 ， 楼市开始下行已经成为了共识 ， 而万人抢房、一房难求的现象已完全消失 ， 相反进入了供过于求 。

尤其是今年下半年楼市降温明显开始提速了 ， 房企降价的现象也逐步的增多 。 之前 ， 大家一直盼着房价下跌 ， 现在终于跌了 ， 但许多人却在犹豫了：这房价会不会继续下跌呢？当前的楼市依旧是观望居多 。 买了房子的人 ， 盯着你会不会涨价；而没买房子的人 ， 盯着你会不会降价 ， 于是大家都不动了 。

每次到了楼市发生波动的时期 ， 很多人就开始焦急 ， 什么资产留存是最好保值的 ， 房子值不值得“抄底”买？怎么变换资产才能在这种局面不仅逃过资产缩水这一劫 ， 甚至还能赚一笔呢？房价发生波动是很正常的 ， 但是买房这种事 ， 买在哪个时间节点很重要 。 买在低位期 ， 是最保险的做法 。 买在高位期 ， 可能余生都会后悔这个决定 。 如果楼市一直处于比较平稳的状态 ， 选在哪个时间点买房一点都不重要 。 但是如果大家都对楼市没有信心 ， 买房还是留钱观望 ， 就是一件格外重要的事情了 。

对于房价下跌 ， 每个人有不同的标准 ， 比如房价从5千涨到2万 ， 然后再降到1万 ， 你说是涨了还是跌了？这就有争议了 。 所以 ， 到现在争来争去 ， 其实都没有一个标准 。 房子是用来住的而不是用来炒的 ， 这是我们现阶段的定位 ， 那就意味着过去指望过度投资的投资投机已经没有了空间 ， 房子回归居住属性的呼声越来越高 。

当然还有人说 ， 房价或回调到2015年水平 ， 这个是在房价大涨之前的价格 ， 下降到比2015年略高应该比较合理 。 不过下跌不是所有人城市都一样 ， 同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别 。